Das hier angebotene, ca. 40 m² große Studio-Apartment liegt im 2. Obergeschoss eines Mitte der 70er Jahre errichteten Wohnhauses und wurde 2015 komplett kernsaniert. In dem Zusammenhang wurden nicht nur die Elektrik und die Wasserleitungen erneuert, sondern auch Schallschutzfenster und eine Sicherheitstür eingebaut. Dank der vollständigen Südausrichtung besticht die Wohnung durch einen hellen Wohn- und Schlafbereich. Die zeitlose Einbauküche verfügt über eine Art Tresen mit zwei Barhockern, an dem man essen kann. Das tagesbelichtete Bad wirkt mit seinen großen, anthrazitfarbenen Fliesen und der geräumigen Dusche sehr modern. Zur Wohnung gehört eine ca. 5 m² große, ebenfalls nach Süden ausgerichtete Loggia. Mitverkauft wird eine Waschmaschine, die im Kaufpreis inkludiert ist.
Details
Ausstattung
- Echtholz-Parkett (frisch abgezogen)
- gespachtelte Wände (frisch gestrichen)
- moderne Einbauküche
- tagesbelichtetes Wannenbad
- Loggia mit Südausrichtung
- Schallschutzfenster
- Sicherheitstür
- Elektrik 2015 erneuert
- Wasserleitungen 2015 erneuert
- Aufzug
- Nutzungsrecht an einem Kellerabteil
- Trockenraum für Wäsche
- Waschmaschine (im Preis inkludiert)
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Die Straße befindet sich im Bezirk Schöneberg nahe des beliebten Bayerischen Platzes. Hier finden Sie mehrere Bäckereien, Apotheken, neben klassischen Supermärkten auch eine BIO COMPANY und nicht zuletzt eine inhabergeführte Buchhandlung, die 2020 erneut mit dem deutschen Buchhandlungspreis ausgezeichnet wurde. Auch der geschichtsträchtige Viktoria-Luise-Platz, einer der schönsten Plätze Berlins, ist nur 800 Meter entfernt und lädt zum entspannten Verweilen ein. Ebenso fußläufig zu erreichen ist der nahegelegene Rudolph-Wilde-Park, der mit seinen großen Grünflächen ein umfassendes Naherholungsangebot bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit den in unmittelbarer Nähe verkehrenden U-Bahn- und Bus-Linien hervorragend. Die gute Infrastruktur, die schöne historische Bebauung und nicht zuletzt die zentrale Lage machen das Bayerische Viertel zu einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch 193,2 kWh/m²a
- Energieträger/Heizung Heizöl/Zentral
- Energieeffizienzklasse F
- Baujahr/Sanierung 1975/2015
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Schöner Wohnen in Berlin
In Schöneberg lebt es sich schöner. Der gewachsene Stadtbezirk mit seinen wunderschönen Altbauten ist die Heimat zahlreicher Familien, zugleich gibt es hier noch immer eine lebendige Kiezkultur. Der neue Gleisdreieckpark mit seiner attraktiven modernen Wohnbebauung ist ein Magnet für alle, die es auch in der Großstadt grün, entspannt und sportlich lieben.
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