Sie betreten die Loftwohnung und spüren sofort: hier treffen Design, Licht und Qualität als Unikat aufeinander. Dass die großen Fensterfronten Licht aus drei Himmelsrichtungen hineinlassen, sichert ihnen maximale Helligkeit. Die Weitsicht auf klassische Berliner Jugendstil-Altbauten wird noch durch das Grün der Baumwipfel komplettiert. Obwohl mitten im Kiez, empfängt Sie in der Wohnung stets ein Gefühl von Entschleunigung und Ruhe. Eine elegante Zweiteilung prägt das Loft. Einerseits erinnert der Sichtbeton an das Ursprüngliche eines Lofts, seine industrielle Herkunft. Anderseits liegt im westlichen Teil der Wohnung ein Fischgrätparkett aus Raucheiche, das warm und sanft den Kontrast zum Beton setzt. Wie mit einem feinen Strich gezogen, sind diese beiden Sphären durch eine Diagonale im Raum getrennt. Auf dieser Diagonalen steht eine Wand aus Stahl und Glas, so dass das Licht frei strömen kann. Im Zentrum des großen Wohn- und Essbereichs steht ein Küchenblock: minimalistisch im Design sowie umfangreich was den Stauraum betrifft. Ebenfalls zieht der Solitär im Raum die Blicke auf sich. Mit seinem eingelassenen Panorama-Kamin genießen Sie das wärmende Feuer. Die große Südloggia ermöglicht Ihnen beides: Sie können die Sonne in vollen Zügen auskosten oder sich an heißen Tagen in den kühlenden Schatten zurückziehen. Platz ist hier ausreichend vorhanden. Eine absolute Besonderheit ist der Pkw-Stellplatz im 4. Obergeschoss direkt vor der Wohnung. Ein Auto-Lift befördert Sie in Ihrem Fahrzeug bis „vor die Haustür“: Bequemer finden Sie keinen Parkplatz, kürzer könnte der Nachhauseweg nicht sein.
Details
Ausstattung
Wohnkomfort
- Wohl komponierter Wohnstil, einzigartiges Design
- Sichtbetonboden poliert
- Fischgrätparkett in Raucheiche
- Durchgestecktes Loft von Ost nach West, beidseitig große Fensterflächen, zum Teil bodentief
- Dritte Fensterfront nach Norden
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Einbauküche mit tiefer Kücheninsel und Geräten von Miele, Gasherd von Bora
- Panoramakamin
- Anschlüsse für freistehende Badewanne vorhanden
- Duschbad, Dusche und Dampfbad
- Gäste-WC´s
- Diverse Einbauschränke, u.a. über die gesamte Fensterfront im Westen
- Originale Lichtschalter von Berker
- Barrierearmes Wohnen, stufenfrei von der Straße in die Wohnung
- Aufzug
- Kellerabteil
- Dargestellte Visualisierungen der Innenräume zeigen eine mögliche Möblierungsvariante
Licht und Lebensqualität
- Deckenhöhe ca. 5 m
- Dreifach verglaste Holzrahmenfenster, zum Teil bodentief
- Extragroße Dachfenster
- 16 Meter Lichtband an der Decke
- Außenjalousien an allen Fenstern
- Lichtquellen in Vertiefungen an den Wänden
- Alle Lichter sind dimmbar
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung von VALLOX für eine Frischluft-Ventilation in jedem Raum
- Private Südwest-Terrasse
Terrasse / Loggia
- Großzügige Südloggia mit ca. 46 m² NFL
- Viele Sonnenstunden, gleichzeitig kühle Schattenbereiche
- Nahtloser Übergang zur Pkw-Loggia, erweiterte Nutzungsmöglichkeiten
Loft-Besonderheiten
- Privater Pkw-Stellplatz direkt vor der Wohnungstür im 4. Obergeschoss
- Pkw-Lift, auch für SUV geeignet
- Wallbox für das Laden eines E-Pkw möglich
Lage
- Mitten im Kiez, Start-Up-Szene in den umliegenden Lofts, berühmte Manufakturen wie Five-Elephants oder „La Maison“ in direkter Nachbarschaft
- Ca. 200 Meter bis zum Paul-Lincke-Ufer
- Bushaltestelle ca. 50 Meter entfernt
Service
- Concierge-Service der Paul-Lincke-Höfe: Paketannahme, Urlaubsbetreuung der Pflanzen oder Reinigung von Kleidungsstücken
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Kreuzberg ist Gegenwart und Zukunft Berlins zugleich. Der Kiez rund um das Paul-Lincke-Ufer gehört zu den gefragtesten Lagen der Hauptstadt. Jugendstilaltbauten, begrünte Straßen mit Restaurants, Cafés, Musik-Kneipen und Start-Ups prägen den Kiez. Die Mischung aus alternativem Leben und Berliner Bürgerlichkeit schaffen einen besonders lebenswerten Kiez. Was sich in den frühen 2000ern im Prenzlauer Berg entwickelt hat, ein Schmelztiegel für etablierte und junge Unternehmer:innen, Studierende, Kreative und versteckte Clubs, hat sich rund um den Landwehrkanal neu versammelt. So entstand zwischen Kreuzberg und Friedrichshain die Media-Spree. Coca-Cola, Zalando und Nike sind einige Beispiele der Attraktivität für globale Player. Gleichzeitig ist das Loft nur ca. 10 Minuten vom Autobahnanschluss entfernt. Von dort sind Sie in nur ca. 15 Fahrminuten am internationalen Flughafen der Hauptstadt. Die Liegnitzer Straße befindet sich auch nahe des Landwehrkanals. Am nur 200 Meter entfernte Paul-Lincke-Ufer gehen Sie joggen, blicken mit einem Kaffee aufs Wasser oder lauschen den Live-Musiker:innen.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- kWh/(m²*a)
- Fernwärme/Zentral
- D
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Boxhagener Straße 119
10245 Berlin
Tel.: +49 30 25 92 488 0
Vielen Dank
Interesse?
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Cool, kreativ - schon immer begehrt
Berlin-Kreuzberg ist ein Stadtteil voller Kontraste. Mit seinen sanierten Altbauten und seiner vielfältigen, internationalen Kulturszene ist der Bezirk ein charmanter Mix aus Idylle und lässigem Savoir-vivre. Kreuzberg zieht junge Menschen an, aber auch immer mehr junge Familien – Wohnen ist hier entsprechend begehrt.
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