Die attraktive Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, ruhig gelegen zum Innenhof, ist unkompliziert mit dem Aufzug erreichbar und bietet einen herrlichen Blick in die Bäume. Der wohl proportionierte Grundriss offeriert auf ca. 115 m² eine durchdachte Aufteilung: Dank der offenen Raumstruktur können Sie von der Küche aus das Wohnzimmer überblicken und beim Kochen mit Ihren Gästen oder der Familie in Kontakt bleiben. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Miele-Geräten ausgestattet. Große Fensterfronten bis zum Boden schaffen ein ansprechendes und helles Wohnambiente. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Das Bad ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Wanne und einer Dusche ausgestattet und garantiert so angenehmen Wohnkomfort. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Benötigter Stauraum wird durch eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil geschaffen, die das Angebot optimal komplettieren.
Details
Ausstattung
- Drei mögliche Schlafzimmer (siehe Grundrissalternative)
- Eichenparkett
- Doppelt verglaste Fenster mit Aluminiumrahmen
- Hochwertige Einbauküche der Marke Rempp mit Miele-Geräten
- Bad mit Doppelwaschbecken, Nero Assoluto Steinplatte, Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- Balkon mit Südausrichtung
- Deckenhöhe ca. 2,77 m
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz für 140 € anmietbar
- Mobiliar und Ausstattung auf Wunsch inklusive
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Mohrenstraße befindet sich zwischen der Leipziger Straße und dem Prachtboulevard „Unter den Linden“, welcher den Berliner Dom, die Museumsinsel und das Stadtschloss mit dem Brandenburger Tor am Pariser Platz verbindet. Kultur- und Kunstfans kommen in dieser Lage voll und ganz auf ihre Kosten. Historische Gebäude, zahlreiche Museen, Opern- und Konzerthäuser sowie Galerien befinden sich um den schönsten Platz Berlins, den Gendarmenmarkt, verteilt. Zum ausgiebigen Shoppen laden die Friedrichstraße mit kleinen Shops und großen Brands und die beliebte Mall of Berlin ein. Dinge des täglichen Bedarfs sowie eine große Auswahl an Lebensmitteln erhalten Sie im Supermarkt vis-à-vis der hier angebotenen Wohnung. Gourmets sind hier ebenso bestens aufgehoben, denn diese Toplage ist für ihr vielfältiges kulinarisches Angebot bekannt – von einfacher Hausmannskost bis hin zu Spitzenrestaurants ist alles vertreten. Wer dem Trubel etwas entkommen möchte, findet Erholung bei einem Spaziergang durch den weitläufigen Tiergarten. Die nahe gelegenen Bahnhöfe Mohrenstraße und Potsdamer Platz ermöglichen eine hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 53 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse B
- Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
- Baujahr/Sanierung 2001/2021
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
Vielen Dank
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Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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