Ihren privaten Rückzugsort finden Sie in der hier angebotenen 5-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines 2011 errichteten Gebäudes, das durch original historische Details mit einem aktuellen und dennoch altbautypischen Flair besticht. Klassische Kassettentüren, schmückende Stuckrosetten und eine Deckenhöhe von ca. 3 m treffen auf Annehmlichkeiten wie eine Fußbodenheizung und zwei moderne, tagesbelichtete Bäder, ein Vollbad und ein Duschbad, mit großformatigen Fliesen, wertigen Armaturen und zeitgemäßer Keramik. Der exzellente Grundriss und ein mit ca. 26 m² sehr großzügig dimensionierter Balkon in Südwestausrichtung, verleihen der Wohnung durch viel Licht und Sonne eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Diese wird unterstrichen durch das wunderschöne, frisch aufgearbeitete Fischgrätparkett aus Eiche. Der weitläufige Wohn- und Essbereich ist mit sämtlichen Küchenanschlüssen versehen und bildet das Herzstück der Wohnung. Weitere vier Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein separates Ankleidezimmer sorgt für zusätzlichen Stauraum und Komfort. Auf einer Gesamtfläche von ca. 193 m² bietet sich Ihnen hier viel Raum zur persönlichen Entfaltung.
Details
Ausstattung
- Neubau aus 2011
- Frisch abgeschliffenes Frischgrätparkett aus Eiche
- Doppelt verglaste Holzrahmenfenster
- Deckenhöhe ca. 3 m
- Hohe Decken
- Kassettentüren
- Vollausgestattetes Bad
- Duschbad
- Sehr großer Balkon mit Südwestausrichtung
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil
- Aufzug
- begrünter Innenhof mit Fahrradstellplätzen und Sandkasten
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Umgebung um den Schlosspark Niederschönhausen, die Schönholzer Heide und den Brosepark gehören zu den schönsten und exklusivsten Wohngegenden Pankows. Ausgedehnte und zu Fuß gut zu erreichende Grünflächen sowie weitläufige Parks machen das Viertel zu einer idyllischen Oase, die die Hektik des Alltags vergessen lässt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und unzählige Dienstleistungsangebote befinden sich in naher Umgebung. Auch Prominenz aus Wirtschaft, Kunst und Kultur schätzt die attraktive Wohnlage mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die hervorragende Erreichbarkeit dank des öffentlichen Nahverkehrs und die kurze Fahrzeit bis Berlin Mitte (ca. 25 Minuten) runden diese nahezu perfekte Wohnlage ab, der besonders bei Familien sehr beliebt ist.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 73,6 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse B
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
- Baujahr 2011
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Knaackstr. 7
10405 Berlin
Tel.: +49 30 23 59 99 80
Vielen Dank
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