Die hier angebotene Immobilie wird Sie begeistern, wenn Sie modernen Komfort, eine ruhige Wohnlage und angenehme Nachbarschaft schätzen. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie in das dritte Obergeschoss und betreten die Wohnung, die Ihnen drei Zimmer und zwei Bäder auf ca. 68 m2 bietet. Große Fenster lassen in jeden Raum viel Licht. Im Zusammenspiel mit dem hellen Eichenparkett entsteht dadurch eine sehr warm anmutende Atmosphäre. Im großen Wohnzimmer steht Ihnen eine offene Einbauküche mit Geräten von NEFF zur Verfügung. Der Küche schräg gegenüber haben Sie Zugang zu einem Balkon mit Westausrichtung. Hier finden Sie einen ruhigen Platz mit Blick in den weitläufigen und begrünten Innenhof. Besonders in den Abendstunden des Sommers ein idealer Ort, bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang zu genießen. Neben dem großen Wohnraum stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die je nach Ihren Bedürfnissen für viele Nutzungsarten geeignet sind. Sehr schätzenswert an der Wohnung sind die zwei Bäder, eines mit einer Badewanne, das zweite mit einer Regendusche – beide ausgestattet mit Keramik von Villeroy und Boch, großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen und großen Handtuch-Heizkörpern. Ihr neues Zuhause erwartet Sie frisch renoviert. Barrierefreiheit im gesamten Gebäude ermöglicht es Ihnen, auch das zur Wohnung gehörende Kellerabteil, den separaten Fahrradkeller sowie die Tiefgarage mühelos zu erreichen.
Details
Ausstattung
- Eichenparkett
- Dreifach verglaste Holzrahmenfenster
- Elektrische Außenrollos
- Deckenhöhe ca. 2,70 m
- Fußbodenheizung
- Einbauküche von Nolte mit Geräten von NEFF
- Bad mit Badewanne
- Weiteres Bad mit Regendusche
- Beide Bäder mit Keramik von Villeroy und Boch, großformatigen Fliesen und Handtuch-Heizkörpern
- Balkon mit Westausrichtung
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Videogegensprechanlage
- Tiefgargenstellplatz zzgl. 35.000 €
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Wohnung liegt im schönen Pankow, unmittelbar an der Grenze zum Prenzlauer Berg, fußläufig zur Schönhauser Allee. Die Anziehungskraft des Szenebezirkes und der dortigen Kieze spiegelt sich in der Vielfalt der Cafés, Boutiquen und Restaurants wider. All das erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Gleichzeitig wohnen Sie ruhig, abseits des Trubels, sodass Sie sich jederzeit zurückziehen und Erholung finden können. Im Haus befindet sich zudem eine Bäckerei, in der Sie auch am Sonntag frische, warme Brötchen erhalten. Selbstverständlich sind auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar. Dank der Kombination aus ruhiger Wohnlage und vielfältiger Möglichkeiten und Angebote einer Großstadt in Laufweite hat sich das gesamte Viertel in den vergangenen Jahren zu einem sehr beliebten Wohngebiet entwickelt. Sicher auch, weil Sie von hier aus sehr schnell mit der S- und U-Bahn, der Tram oder auch dem Bus in das Zentrum von Berlin gelangen. Sie erreichen ohne Umsteigen den Hackeschen Markt, den Alexanderplatz oder die Friedrichstraße. Somit bietet Ihnen diese Lage nicht nur eine entspannte Umgebung Ihres neuen Zuhauses sondern auch eine ideale Anbindung an alle Bezirke der Stadt.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 60 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse B
- /Zentral
- Baujahr 2015
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Natur vereint sich mit Lebensstil & Kultur
Der ehemalige Nobelbezirk von Ostberlin mit seinen zahlreichen Gründerzeitbauten ist bis heute großbürgerlich geprägt. Hinzu gekommen sind viele junge Familien, die am nördlichsten Viertel der Hauptstadt die gute Verkehrsanbindung, hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zu ausgedehnten Grünanlagen wie dem Botanischen Volkspark schätzen.
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Tel.: +49 30 23 59 99 80
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