Diese Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 69 m² zwei geräumige Zimmer mit Blick auf den ruhigen und grünen Hausburgpark. Dank der großflächigen, bodentiefen Panoramafenster und der Deckenhöhe von ca. 2,80 m präsentiert sich die Wohnung lichtdurchflutet und großzügig. Das Wohn- und Esszimmer ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zu einem gemütlichen Balkon, der erholsame Momente ermöglicht. Direkt an den Wohnraum anschließend, befindet sich das Schlafzimmer. Ein geräumiger Flur bietet mit Einbauschränken praktischen Stauraum. Im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur ist Eichenparkett verlegt. Das vollausgestattete Badezimmer mit seiner großzügigen Dusche und der Badewanne erwecken ein Wohlfühlcharakter der besonderen Art. Zudem gehören zu der Einheit Kellerabteil und im Innenhof ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung inklusive Fahrradabstellmöglichkeiten. Auf dem Dach des Hauses sind zudem Solarkollektoren verbaut, welche die Energiekosten für die Wassererwärmung senken. Optional können Sie einen Stellplatz mieten.
Details
Ausstattung
- Eichenparkettboden
- Fliesenboden
- doppelt verglaste Panoramafenster
- Deckenhöhe ca. 2,80 m
- Einbauküche
- Einbauschränke im Flur
- vollausgestattetes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Balkon
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im Innenhof
- Stellplatz anmietbar ( optional )
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der kultige Bezirk Friedrichshain zieht neben jungen Leuten weiterhin Kunstschaffende und Kreative an. Die Lage hat sich zu einer attraktiven Wohngegend entwickelt, in der moderne Bauten auf gut erhaltene Altbausubstanz treffen. Am nördlichen Rand dieses Bezirks, in direkter Umgebung des revitalisierten Schlachthofgeländes, liegt das preisgekrönte Architekturprojekt „Wohnen am Hausburgpark“. Die Nachbarschaft rund um den Hausburgpark ist einerseits authentisch kiezig und dennoch ruhig und grün. Der Samariterkiez und die Gegend um den Boxhagener Platz bieten mit zahlreichen Restaurants, Cafés und kleinen, individuellen Geschäften eine lebhafte Abwechslung. Die Metrotram M10 und der nahegelegene U-Bahnhof Frankfurter Tor sowie die Ringbahn gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung an das gesamte Berliner Verkehrsnetz. Der Alexanderplatz in Berlins Mitte sowie beliebte Ausflugsziele in angrenzenden Bezirken sind so in wenigen Minuten erreichbar. Die bekannte Rad- und Schwimmsporthalle Velodrom ist nur einen Spaziergang entfernt und bietet diverse Möglichkeiten zur Entspannung. Für weitere sportliche Aktivitäten oder zum Flanieren und Erholen lädt der nahegelegene, bekannte Volkspark Friedrichshain ein.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 72,7 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse B
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
- Baujahr 2011
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Boxhagener Straße 119
10245 Berlin
Tel.: +49 30 25 92 488 0
Vielen Dank
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Der Metropolbezirk
Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.
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