Diese Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2016 errichteten Wohnhauses. Der praktische Grundriss offenbart als Herzstück dieser Wohnung den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter und wertiger ausgestatteter Einbauküche. Von dort aus betreten Sie auch die Terrassen mit Süd- und Westausrichtung und den nachgelagerten Garten. Hier findet sich ausreichend Platz für Outdoor-Möbiliar und gesellige Abende mit Ihren Liebsten. Zwei weitere Zimmer können beliebig als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Im modern gestalteten Badezimmer gibt es eine Badewanne und das Gästebad verfügt über eine bodengleiche Dusche. Eine Nische im Eingangsbereich eignet sich hervorragend als Garderobe. Alle Fenster sind mit Insektenschutzgittern versehen Ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz rundet dieses Angebot ab.
Details
Ausstattung
- barrierefreie Wohnung
- Parkett- und Fliesenboden
- dreifach verglaste Kunststoffrahmenfenster
- bodentiefe Fenster mit schwenkbaren Insektenschutzplissees fünffacher Pilzkopfverriegelung
- abschließbare Fenstergriffe
- neuwertige Einbauküche (2016)
- große Südterrasse mit Garten
- Badezimmer mit Badewanne
- Gästebad mit bodengleicher Dusche
- Smart Home durch Cat7 für Jalousien und Lichtsteuerung
- Hauswirtschaftsraum
- Fußbodenheizung
- Strom-Erdkabel im Garten
- Outdoor-Whirlpool
- Videogegensprechanlage
- PKW-Stellplatz mit Carport
- auf Wunsch Zusammenlegung mit benachbarter Wohnung möglich
- Anschlüsse für Wasserentkalkung und Glasfaser liegen an
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das ruhige und bei Familien beliebte Wohngebiet Weißensee ist sowohl von klassischem Immobilienbestand als auch von Neubauten geprägt. Die Gegend erstreckt sich rund um den gleichnamigen See und ermöglicht an vielen Stellen den Genuss der Natur. Das Naturschutzgebiet Am Faulen See bietet Heimat für verschiedene Vogelarten und seltene Pflanzen und ermöglicht entspannende und erholsame Momente im Grünen. Die Lage ist aber nicht nur für ihren See mit Bootsverleih und das dortige Strandbad bekannt, sondern hat auch kulturell einiges zu bieten. Dazu zählen die Kunsthochschule Weißensee, eine hochkarätige Bildungsinstitution, sowie das Brecht-Haus, in dem Filmvorführungen und Literaturveranstaltungen stattfinden. Die Seepromenade sowie zahlreiche Cafés laden zum Flanieren und Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in direkter Nachbarschaft und auf dem Wochenmarkt am Antonplatz gibt es saisonales Obst und Gemüse aus der Region. Eine Bus- oder Tramverbindung mit direkter Anbindung bis zum Hackeschen Markt liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 69,7 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse C
- Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
- Baujahr 2016
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Knaackstr. 7
10405 Berlin
Tel.: +49 30 23 59 99 80
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