Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 2013 errichteten Mehrfamilienhauses. Der äußerst vorteilhaft geschnittene Grundriss beherbergt auf einer Wohnfläche von ca. 62 m² einen Wohnraum mit angeschlossener Küche, ein Schlafzimmer mit einem Badezimmer en suite sowie ein Gäste-WC, ein für diese Wohnungsgröße außergewöhnliches Extra. Zahlreiche bodentiefe Fenster geben den Blick in den ruhigen Innenhof nach Südwesten frei und erlauben so den ganzen Tag über exzellente Lichtverhältnisse. Die unmittelbar an den Wohnraum angeschlossene, zeitlos gestaltete Einbauküche verfügt über alle notwendigen Einbaugeräte und bietet ausreichend Platz für einen Tisch zum Essen. Die großzügige Südwest-Loggia kann von allen Wohnräumen aus betreten werden und lädt zu erholsamen, sonnigen Momenten ein. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt dieses Angebot.
Details
Ausstattung
- Eichenparkett
- Fliesenboden
- bodentiefe dreifach Isolierglas-Holzrahmenfenster
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Deckenhöhe von ca. 2,80 m
- hochwertige Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- separates Gäste-WC
- holzgedeckte Loggia mit Südwestausrichtung
- Video-Gegensprechanlage
- Keller
- Aufzug
- Fahrradstellplätze im Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Wohnlage rund um die Torstraße entwickelt sich seit langem zur städtischen Flaniermeile von Berlin Mitte und erfreut sich größter Beliebtheit. Dank der zentralen und dennoch ruhigen Lage können Sie das urbane Leben in einem beschaulichen Kiez in allen Facetten genießen. Ein gelungener Mix aus geschmackvoll sanierten Altbauten und modernen Neubauten bietet hier den Rahmen für exzellente Gastronomie, kleine Designerläden wie auch Kreativwirtschaft, welche der bohemen Klientel des Viertels seine Waren und Dienstleistungen anbietet. Großstädtisches Treiben sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man in der nahe gelegenen Chaussee- und Friedrichstraße, welche ebenfalls zum Bummeln einladen. Die fußläufig zu erreichenden kulturellen Highlights wie die Museumsinsel, das Scheunenviertel mit seinen zahlreichen Galerien sowie die Hackeschen Höfe laden zu Besuchen ein. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz mit den nahe gelegenen U- und S-Bahnhöfen Oranienburger Tor und Nordbahnhof sowie dem Berliner Hauptbahnhof komplettieren diese besondere Lage.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 65 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse B
- Energieträger/Heizungsart KWK, Fossil/Fernwärme
- Baujahr 2013
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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