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  • Moderne Penthouse-Maisonette mit großer Dachterrasse und Weitblick

    Kaufen Rummelsburg Apartment Keller Terrasse Aufzug Stellplatz Einbauküche Aufdachterrasse

    In­mitten dieses attraktiven Wohnumfeldes befindet sich diese lichtdurchflutete, Penthouse-Maisonettewohnung, die Sie bequem mit dem Aufzug erreichen. Betreten werden kann die Wohnung sowohl über das 5. OG, wo sie direkt in die repräsentative Wohnküche mit der unmittelbar angeschlossenen, nach Südwesten ausgerichteten Dachterrasse mit atemberaubendem Weitblick gelangen, oder über das 4. OG, in dem sich die privaten Wohngemächer befinden. Dort finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das problemlos in zwei separate Zimmer geteilt werden kann, ein Wannen- und ein Duschbad, ein Schlafzimmer sowie ein weiters Zimmer, das, je nach Bedarf, als Kinder-, Arbeits- oder einfach nur Gästezimmer genutzt werden kann. Insgesamt bietet die Immobilie so eine Wohnfläche von ca. 132 m², verteilt auf zwei Ebenen. Auf der ca. 30 m² große Dachterrasse können Sie sowohl Ihr mittägliches Sonnenbad genießen als auch den Tag bei spektakulären Sonnenuntergängen ausklingen lassen. Auch für gemeinsame Grillabende mit Familie und Freunden bietet diese ausreichend Platz. Die Wohnküche verfügt über eine offene, vollausgestattete Designer-Einbauküche von SieMatic sowie einen Hauswirtschaft- und Abstellraum. Elektrische Sonnenschutzjalousien & -markisen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Komplettiert wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die ebenfalls direkt über den Aufzug erreicht werden können.

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    10317 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    1.150.000
    Tiefgaragenstellplatz
    35.000
    Wohnfläche
    132
    Zimmer
    4
    Schlafzimmer
    2
    Badezimmer
    2
    Tiefgaragenstellplatz
    2
    Objekt ID: W-02Q01Z

    Details

    Ausstattung

    • Dielenparkettboden (Eiche)
    • dreifache Isolierverglasung mit bodentiefen Fenstern nach Süden
    • ca. 2,70 m hohe Decken
    • Fußbodenheizung und Handtuchwärmer
    • hochwertige, offene Einbauküche von SieMatic mit Geräten von Miele & Siemens
    • Wannen- und Duschbad
    • Einbauschränke in Flur und Schlafzimmer
    • elektrische Sonnenschutzjalousien und -markise
    • Abstell- und Hauswirtschaftsraum
    • ca. 30m² Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung
    • Videogegensprechanlage
    • Kellerabteil
    • großer Fahrrad- und separater Kinderwagenraum
    • 2 TG-Stellplätze zzgl. je 35.000 € mit Möglichkeit zur Installation einer E-Ladestation
    • Bauträger-Gewährleistung bis 2024

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    E ingebettet zwischen dem Weitlingkiez im Norden, der Victoriastadt (auch bekannt als Kaskelkiez) im Westen und der Rummelsburger Bucht im Süden, in einer ca. 19.000 m² großen parkartigen Anlage, liegt das, erst 2019 fertiggestellte, Quartier „Im Lichtenhain“, in dessen nördlicher Begrenzung, dem sog. „Torhaus“ an der Lückstrasse, sich die hier angebotene Wohnung befindet. Das Areal bildet eine Ruheoase inmitten der turbulenten Großstadt Berlin. Der Nöldnerplatz und die Weitlingstrasse mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind von dort aus fußläufig er­reichbar. Darüber hinaus schafft eine hervorragende Infrastruktur ein großes Angebot an Supermärkten, Ärzte:innen und weiteren Läden des täglichen Bedarfs, Schu­len, Kitas sowie weiterführenden Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Die Kleinen erwartet ein Spielplatz sowie eine zweisprachige (DE/EN) Kinder­tagesstätte direkt in dem Quartier. Die an­grenzende, historische Victoriastadt besticht mit ihren zahlreichen, pittoresken und denkmalgeschützten Grün­derzeitbauten. Auch den Boxhagener Platz, im nahegelege­nen Szenebezirk Friedrichshain, erreichen Sie bequem in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad. Das Rummelsburger Ufer bietet eine der schönsten Laufstrecken Berlins sowie zahlreiche Wassersportangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. In unmittelbarer Nähe befindet sich der S-Bahnhof Nöld­nerplatz, von dem Sie in ca. 10 Minuten zum Alexanderplatz, in weniger als 20 Minuten direkt zum Hauptbahn­hof sowie in weniger als 30 Minuten via dem Bahnhof Ostkreuz zum Flughafen BER gelangen.

    Energieangaben

    • Energiebedarfsausweis
    • Endenergiebedarf 42,8 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse A
    • Energieträger/Heizungsart Fernwärme/KWK/Zentral
    • Baujahr 2019

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

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    Ihr Kontakt
    Engel & Völkers Berlin Residential / Mitte
    Residential Property Sales

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    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Charlottenstr. 4
    10969 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

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