Das im Jahr 1999 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch seine moderne Architektur sowie ein ansprechendes Erscheinungsbild. Die Immobilie erstreckt sich über ca. 88 m² und bietet ein komfortables Wohnkonzept. Die Wohnung selbst überzeugt mit einem gelungenen Grundriss und einem angenehmen Ambiente. Bereits im Eingangsbereich werden Sie großzügig empfangen. Das Highlight ist der kleine Wintergarten, der genügend Platz für einen Esstisch mit vier Stühlen bietet. Hier können Sie gemütliche Stunden mit einem angenehmen Weitblick in die Umgebung genießen. Die drei Räume können als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Abstellkammer bieten zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt, der bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug zu erreichen ist.
Details
Ausstattung
- Laminat- und Fliesenboden
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Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster
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Deckenhöhe von ca. 2,60 m
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Einbauküche
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Praktischer Grundriss mit großzügigem Eingangsbereich
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Kleiner Wintergarten mit Blick ins Grüne
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Bad mit Badewanne
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Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
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Separate Abstellkammer mit Schiebetür
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Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die familienfreundliche Gartenstadt Falkensee liegt vor den Toren Berlins an der Stadtgrenze zu Berlin Spandau. Hier lässt es sich naturnah und ruhig leben, ohne auf urbane Infrastrukturen verzichten zu müssen. Die umgebende märkische Landschaft mit ihren Wäldern und Wiesen bietet eine hohe Lebensqualität und viel Raum für sportliche Aktivitäten in der freien Natur. Auch die nahegelegenen Reitanlagen sind für Pferdebegeisterte sehr interessant, während die Wasserfans sich an den vielen umliegenden Gewässern erfreuen können. Der Falkenhagener See mitten im Städtchen ist mit dem Fahrrad in ca. acht Minuten erreicht und lädt im Sommer zum erfrischenden Bad ein. In der unmittelbaren Umgebung sind diverse Einkaufsmöglichkeiten ebenso wie Ärzte und Apotheken ausreichend vorhanden. Mehrere Buslinien bringen Sie innerhalb kürzester Zeit zum S+U Bahnhof Rathaus Spandau von wo aus Sie mit der S- oder Regionalbahn in ca. 15 – 30 Minuten verschiedenste Ziele in Berlin erreichen können. Mit dem Pkw erreichen Sie die umliegenden Autobahnen und so die Metropole Berlin und sämtliche Ziele im Umland.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 90 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse C
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
- Baujahr 1999
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Dallgower Str. 10-14
14612 Falkensee
Tel.: +49 3322 42 50 990
Vielen Dank
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Idylle mit Stadtblick
Das brandenburgische Falkensee hat in den vergangenen Jahren einen regelrechten Boom erlebt. Im idyllischen Havelland vor den Toren Berlins gelegen, ist die grüne Stadt am Falkenhagener See ein echtes Familienparadies. Mit viel Natur, einer wachsenden Kulturszene und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Hauptstadt ist nur einen Katzensprung entfernt.
