Die angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Vorderhauses und verfügt über zwei Zimmer und eine Wohnküche. Der Zugang zum ersten Zimmer befindet sich vom Flur aus auf der rechten Seite. Dieses Zimmer ist großflächig geschnitten, bietet Platz für die Gestaltung eines gemütlichen Wohnzimmers und lädt zum gemeinschaftlichen Beisammensein ein. Vis-à-vis zum Wohnungseingang befindet sich das innenliegende, moderne Badezimmer mit Badewanne und Lichtbändern. Im Flurbereich bietet ein deckenhohes Einbaumöbel zusätzlichen Stauraum. Linke Hand liegt die Küche mit einer stilvollen und hellen Einbauküche und dank der räumlichen Großzügigkeit mit der Option, hier einen Essbereich zu integrieren. Das zweite Zimmer ist von diesem Raum aus zu begehen und eignet sich ideal als Schlafzimmer. Die Räume sind mit einem geschmackvollen Fischgrätparkett aus Eiche belegt. Der begrünte Innenhof sowie das gesamte Gemeinschaftseigentum sind sehr gepflegt und verfügen über Fahrradstellplätze. Ein Kellerabteil im Haus rundet dieses Angebot ab.
Details
Ausstattung
- Fischgrätparkett und Fliesenboden
- doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster
- Einbauküche mit Miele-Geräten
- modernes Badezimmer mit Badewanne
- Einbauschrank
- Deckenhöhe ca. 3,05 m
- gespachtelte Wände
- Videogegensprechanlage
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Wer Berlin in vollen Zügen auskosten möchte, könnte keinen besseren Wohnstandort wählen: Zwischen dem Rosenthaler Platz, der Torstraße und dem Weinbergspark gelegen, an der Schnittstelle zwischen den Bezirken Mitte und Prenzlauer Berg, befindet sich in unmittelbarer Umgebung alles, was das Herz eines Stadtmenschen höher schlagen lässt. Exquisite Restaurants, angesagte Bars und Cafés aber auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor der Haustür. Kulturfans machen einen kurzen Spaziergang zur Museumsinsel, der Volksbühne oder dem nahegelegenen Scheunenviertel mit zahlreichen Galerien und Veranstaltungsorten. Shoppen und flanieren lässt es sich hervorragend auf der Kastanienallee oder rund um den Hackeschen Markt. Und wenn es doch einmal auf die andere Seite der Stadt gehen soll, haben die U-Bahnlinien 8 und 2 zu jeder Tages- und Nachtzeit beste Anschlussmöglichkeiten. Der U-Bahnhof Bernauer Straße und weitere Bus- und Tram-Stationen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der Hauptbahnhof ist schnell und komfortabel zu erreichen. Mehr Berlin geht nicht.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 115,1 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
- Baujahr/Sanierung 1900/2016
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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