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  • Moderne Architektur in begehrter Kiezlage

    Kaufen Friedrichshain Apartment Aufzug Balkon Einbauküche Keller

    Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2014 errichteten Neubaugebäudes. Das gesamte Ensemble ist hauptsächlich von Eigennutzer:innen bewohnt. Die moderne Wohnung ist von bodentiefen Fenstern umgeben. Dies verleiht den lichtgefluteten Räumen einen loftartigen Charakter, der durch die offene Gestaltung des Wohnzimmers unterstrichen wird. Der vorgelagerte Balkon lädt zur Erholung ein und bietet Platz für Outdoormöbel und Pflanzen. Das Schlafzimmer verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank und das Bad, mit einer großzügig dimensionierten Dusche, rundet den Grundriss ab. In der gesamten Wohnung ist Stäbchenparkett auf einer komfortablen Fußbodenheizung verlegt. Die Wohnung verfügt darüber hinaus sowohl über ein geräumiges Kellerabteil, als auch über einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum.

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    10247 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    440.000
    Wohnfläche
    54
    Zimmer
    2
    Schlafzimmer
    1
    Badezimmer
    1
    Objekt ID: W-02TVAS

    Details

    Ausstattung

    • Stäbchenparkett
    • Dreifach isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
    • Deckenhöhe ca. 2,70 m
    • Einbauküche
    • Einbauschränke
    • Duschbad
    • Balkon
    • Fußbodenheizung
    • Kellerabteil
    • Fahrradstellplätze im Keller und auf dem Grundstück

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Nirgendwo ist die Stadt so dynamisch und kreativ wie hier: Friedrichshain übt geradezu magnetische Anziehung auf junge und jung gebliebene Menschen aus. So hat sich der ehemalige Industriebezirk zur Hochburg für Design, Fashion, Kunst, Musik und Entertainment entwickelt. Das Wohngebiet um den Samariterkiez erfreut sich besonders großer Beliebtheit und verdankt seinen Namen der in Backsteingotik erbauten Samariterkirche, die schon von weitem gut sichtbar ist. Von 1993 bis 2008 war dieser Kiez als Sanierungsgebiet ausgewiesen, die gut erhaltenen Gründerzeithäuser wurden umfassend saniert und durch attraktive Neubauten ergänzt. Kleine Läden und gut sortierte Einkaufszentren für den Bedarf des alltäglichen Lebens sind in der Nähe vorhanden. Darüber hinaus lässt es sich in vielen kleinen Shops und Boutiquen trefflich stöbern. Dank des nahegelegenen S- und U-Bahnhofs Frankfurter Allee besteht eine optimale Anbindung an den Hauptbahnhof, den Alexanderplatz und den öffentlichen Nahverkehr in sämtliche anderen Bezirke.

    Energieangaben

    • Energiebedarfsausweis
    • Endenergiebedarf 56,6 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse B
    • Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
    • Baujahr 2014

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Exposé anfragen

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    Logo Engel & Völkers Berlin
    Ihr Kontakt
    Patrice Leroy
    Residential Property Sales

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Boxhagener Straße 119
    10245 Berlin
    Tel.: +49 30 25 92 488 0

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    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

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    Berlin U-Bahn Verbindungen

    Der Metropolbezirk

    Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.

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