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Tiergarten

Moderne 3-Zimmer-Wohnung im Botschaftsviertel

Im 2. Obergeschoss des Hofjäger-Palais befindet sich diese moderne 3-Zimmer-Wohnung, die sich über eine Wohnfläche von ca. 137 m² erstreckt. Sie besitzt einen hellen, freundlichen Charakter und schafft ein offenes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Loggia mit Südwestausrichtung, die einen grünen Blick und erholsame Momente verspricht. Eine hochwertige Einbauküche  bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen. Das Schlafzimmer besitzt eine komfortable, begehbare Ankleide sowie ein vollausgestattetes Bad en suite. Es verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Bidet. Ein Gäste-Duschbad ist ebenfalls vorhanden. Ein Hauswirtschaftsraum schafft benötigten Stauraum. Durch das moderne, hochwertige Ambiente wird Ihnen ein optimales Wohnumfeld geboten, um den eigenen, persönlichen Lebensmittelpunkt zu etablieren. Ein Concierge-Service, der Ihre Gäste empfängt und Tätigkeiten, wie beispielsweise das Annehmen von Paketen übernimmt, rundet die Annehmlichkeiten dieser Immobilie optimal ab. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen zusätzlich zu erwerbenden Tiefgaragenstellplatz.

Details
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche ca.
137m²
Zimmer
3
Status
Angebot
Kaufen
Status
Neu
Objekt ID
W-02MHBJ
Preis
Kaufpreis
1.300.000€

Details

Ausstattung

  • Eichenparkettboden
  • isolierverglaste Fenster
  • SieMatic-Einbauküche
  • Bad en suite mit Wanne und Dusche
  • Gäste-Bad mit Dusche und italienischen Fliesen
  • Loggia mit Südwestausrichtung
  • Fußbodenheizung
  • Hauswirtschaftsraum
  • begehbare Ankleide mit Einbauschränken
  • Keller
  • Alarmanlage
  • Gegensprechanlage
  • 12-Stunden-Concierge
  • zzgl. TG-Stellplatz 50.000 €

Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Botschaftsviertel in unmittelbarer Nähe zum Tiergarten war im 19. Jahrhundert ein nobles Wohnquartier vor den Toren der wachsenden Metropole. An diese Tradition und die klassizistisch anmutende Baukunst knüpft das Hofjäger-Palais an. So entstand hier ein repräsentatives und hochwertiges Wohnensemble inmitten der wieder zusammengewachsenen Stadt. Die exponierte Lage direkt am Tiergarten, zwischen Potsdamer Platz und City-West, verleiht diesem Standort einen noblen Charakter. Hier können Sie das erholsame Grün des Tiergartens genießen und die vielfältigen Möglichkeiten des Metropolenleben ausschöpfen. Das Kulturforum mit der weltberühmten Philharmonie liegt vor der Haustür, der Prachtboulevard Unter den Linden ebenso wie der Kurfürstendamm bieten sich mit vielen exklusiven Einkaufsmöglichkeiten für einen Stadtbummel an. Auch die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist hervorragend. Die U-Bahnhöfe Nollendorfplatz und Wittenbergplatz sind leicht zu erreichen. Zahlreiche Buslinien halten direkt vor der Tür.

Energieinformationen

  • Energieverbrauchsausweis
  • Energieverbrauch 79 kWh/m²a
  • Energieträger/Heizung Fernwärme/Zentral
  • Energieeffizienzklasse C
  • Baujahr/Sanierung 2006

Courtage:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Grundriss

Lageplan

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Hauptstadt Berlin

Urbanes Wohnen in Grün

In Berlins grüner Mitte lebt man zentral und gleichzeitig sehr entspannt. Hier findet man moderne Architektur im Regierungsviertel und rund um den Hauptbahnhof, aufwendig sanierte Altbauten im Lützow-Kiez und Midcentury-Architekturdenkmäler im Hansaviertel. Eine attraktive Mischung – umgeben von der grünen Lunge der Stadt.

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