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  • Sold

    Modern sanierter Altbau im Helmholtzkiez

    Kaufen Prenzlauer Berg Apartment Balkon Einbauküche Keller

    Diese qualitativ hochwertige, helle Wohnung punktet mit einem funktionalen Grundriss und schönen Altbaudetails wie den ca. 2,90 m hohen Decken, die mit Stuckrosetten verziert sind, und edlen Eichendielen. Die zwei Balkone sind etwas Besonderes – Sie haben hier zu jeder Tageszeit Sonne. So können Sie am Vormittag in der Sonne frühstücken und am Nachmittag auf dem Balkon zur Straße das schönste Licht des Tages genießen und das Kiezleben beobachten. Da es keinen Durchgangsverkehr gibt, ist es hier sehr ruhig. Die Küche bietet Ihnen eine vollwertige Ausstattung: Ofen, Herd, Kühl- Gefrierkombination und Mikrowelle. Außerdem können Sie hier einen kleinen Tisch oder einen Tresen platzieren. Das zum Hof ausgerichtete Zimmer eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, das Zimmer zur Straße bietet sich perfekt als Wohnzimmer an. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine tolle Sofalandschaft plus Arbeitsecke oder einen Esstisch. Das helle Badezimmer ist groß genug, um auch Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner zu platzieren. Das Gemeinschaftseigentum wurde vor ca. 10 Jahren mit viel Liebe zum Detail und modernen Features wie Solarkollektoren und Dämmung saniert.

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    10437 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    555.000
    Wohnfläche
    62
    Zimmer
    2
    Schlafzimmer
    1
    Badezimmer
    1
    Objekt ID: W-02PHNL

    Details

    Ausstattung

    • 2012 kernsaniert
    • Eichendielen und Fliesenboden
    • Holzrahmenfenster mit Dreifachverglasung
    • Einbauküche mit Kühlschrank, Mikrowelle, Ofen, Herd und Umlufthaube
    • ca. 2,90 m hohe Decken
    • modernes, renoviertes Wannenbad
    • Hansgrohe Armaturen
    • Stuckrosette nach Originalabdrücken
    • Videosprechanlage
    • 2 Balkone, einer zum Innenhof, einer nach Westen zur Straßenseite
    • schöner, begrünter Innenhof
    • Fahrradkeller
    • Kellerabteil
    • Sonnenkollektoren

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Das Gebiet des Prenzlauer Bergs ist geprägt von geschlossenen Wohnquartieren, die trotz der pulsierenden Umgebung ausreichend Entspannung und Ruhe bieten. Inmitten des beliebten Helmholtzkiezes erleben Sie die lebendige Hauptstadt hautnah. Hier finden Sie zahlreiche einladende Cafés, Restaurants sowie viele weitere unterschiedliche Läden, die den täglichen Bedarf optimal abdecken und die kulturelle Vielfalt des Bezirks widerspiegeln. Auf dem nahe gelegenen Helmholtzplatz sowie im angesagten Mauerpark finden Sie zudem ausreichend Erholung. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet optimale Anbindungsmöglichkeiten – Sie können mehrere Bus- sowie Tram-Haltestellen und U-Bahnstationen fußläufig erreichen. In wenigen Gehminuten gelangen Sie zum U-Bahnhof Eberswalder Straße, von dem aus Sie mit der U2 weitere Ziele bequem erreichen können. Der Prenzlauer Berg ist somit ein kommerziell und kulturell intensiv genutztes Innenstadtquartier, das, kombiniert mit der ausgeprägten Urbanität, der pulsierenden Lebendigkeit sowie dem historisch wertvollen Hintergrund und der Infrastruktur, einen der attraktivsten
    Wohnstandorte Berlins darstellt.

    Energieangaben

    • Endenergiebedarf 79 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse C
    • Energieträger Gas
    • Heizungsart Zentralheizung
    • Baujahr/renoviert 1900/2012

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Altbauwand in Berlin Mitte

    Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen

    Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.

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    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

    Knaackstr. 7
    10405 Berlin

    Wichertstraße 51
    10439 Berlin

    Tel.: +49 30 23 59 99 80

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    Ihr Kontakt
    Engel & Völkers Berlin Residential / Prenzlauer Berg/Pankow
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