Inmitten dieser belebten und beliebten Lage findet sich ein ganz besonderes, modernes Wohngebäude mit individueller Formensprache. Vom namhaften Berliner Architekturbüro Eicke Becker entworfen, wurde das zeitgenössische Bauwerk im Jahr 2015 fertiggestellt und reiht sich seither im Einklang mit der Nachbarschaftsbebauung aus Alt und Neu ein. Großzügig dimensionierte Glasflächen lassen die Fassade luftig und hell wirken. Diese Leichtigkeit führt sich im Inneren des Gebäudes fort: Mit dem Aufzug erreichen Sie bequem das 1. Obergeschoss. Hier eröffnet sich Ihnen ein Panoramabild aus sorgfältig restaurierten Altbauten der vorletzten Jahrhundertwende, modernen Baukörpern und grüner kieziger Umgebung. Die bodentiefen Fenster erlauben hier und in der gesamten Wohnung spannende Sichtachsen und Lichteinfälle. Die stilvolle Alno-Einbauküche fügt sich außerordentlich harmonisch in den weitläufigen Wohn- und Essbereich ein. Der Gaskamin garantiert in den kälteren Monaten eine zusätzliche Annehmlichkeit. Ein Flur mit Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum trennt den Wohnbereich von den privaten Räumen ab. Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einem exklusiven en Suite Badezimmer. Ein weiteres Zimmer mit Bad en Suite steht ebenfalls zur Verfügung. Sowohl die beiden Badezimmer als auch das Gäste-WC sind geschmackvoll und hochwertig mit dunklem Marmor aus Italien versehen. Dezente, raffiniert integrierte Einbauschränke und eine maßgefertigte Schrankwand im Wohnbereich schaffen den nötigen Stauraum. Zwei Balkone versprechen fantastische Sonnenmomente und erweitern den Wohnraum. Mit dieser Immobilie erleben Sie komfortable Wohnqualität auf höchstem Niveau – mitten im Kollwitzkiez.
Details
Ausstattung
- Architekturbüro Eicke Becker
- Eichendielen und dunkler, italienischer Natursteinmarmor
- Fenster und Türen aus Aluminium von Schüco
- Wandfarbe von Carparol, u.a. mit der ArteTwin Spachteltechnik
- Wohnraumlüftung von Cosmo El
- Deckenhöhe ca. 2,75 m
- Einbauschränke
- Alno-Einbauküche
- Zwei Bäder mit Geberit-Duschelement mit Wandablauf und Badewanne von „KALDEWEI“ Conoduo Stahl-Emaille sowie Handtuchheizkörper von Vola
- Fußbodenheizung
- XL-Bioethanol-Gaskamin von Ecosmart Fire
- LED-Leuchten in der Wand
- Zwei Balkone
- Warema-Sonnenschutz / Außenrollos
- Hauswirtschaftsraum
- Raumhohe Türen
- Busch Jaeger (Haussteuerungssystem)
- Sicherheitstür
- Videogegensprechanlage von Wisotronic
- Keller
- Aufzug
- Zwei optionale TG-Stellplätze mit Wallbox à 50.000 €
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Prenzlauer Berg gehört zweifelsfrei zu den angesagtesten Bezirken Berlins. Hier wohnen Sie im Zentrum des Geschehens und können Urbanität von ihrer schönsten Seite erleben. Die populäre Kollwitzplatz lockt mit seinem besonderen Flair und einem herrlichen Öko-Wochenmarkt regelmäßig Menschen aus der ganzen Stadt an und gibt dem umliegenden Kiez mit dem markanten Wasserturm seinen Namen: Der Kollwitzkiez wird von vielen jungen Menschen, Junggebliebenen und Familien bewohnt und bietet dank zahlreicher idyllischer Cafés und angesagter Restaurants etwas für jeden Geschmack. Bummeln und Stöbern lässt es sich beispielsweise in liebevoll kuratierten Boutiquen, Concept Stores, Second-Hand-Shops, Antiquitäten- und Feinkostläden. Der nahe gelegene, beliebte Mauerpark bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und lädt mit seiner weitläufigen Grünfläche zu erholsamen Stunden in naturnaher Umgebung ein. Sie erreichen den Park nach einem kleinen Spaziergang von ca. 15 Minuten und finden dort neben mehreren Spielplätzen auch das berühmte Amphitheater, das längst kein Geheimtipp mehr ist. Beim sonntäglichen Open Air-Karaoke treffen sich hier von April bis Oktober zahlreiche Musikbegeisterte. Auf dem gleichzeitig stattfindenden Flohmarkt lässt sich hier auch noch der ein oder andere Schatz entdecken. Der öffentliche Personennahverkehr bietet optimale Anbindungsmöglichkeiten an das Stadtzentrum. In wenigen Gehminuten gelangen Sie zur U-Bahn, zum Bus sowie zur Tram.
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- kWh/m²a
- /Zentral
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Grundriss
Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen
Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber:innen aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.
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Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Knaackstr. 7
10405 Berlin
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