Im ehemaligen Wohnhaus der Beamten des Königlichen Marstalls finden Sie eine der letzten „Altbauperlen“ Berlins hinter neobarocker Fassade. Die hier angebotene Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit in diesem sehr gut erhaltenen und historischen Gebäude. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Parallelstraße zur Friedrichstraße, fast am Ufer der Spree, gelegen unweit der Museumsinsel in einer absoluten Bestlage von Berlin-Mitte. Hochwertiger Parkettboden und hohe Decken bis zu ca. 3,40 m schaffen eine durchgehend offene und gemütliche Atmosphäre. Dank des wohldurchdachten Grundrisses zeichnet sich die Wohnung durch einen loftartigen Charakter aus. An die offene, maßgefertigte Wohnküche schließt sich das geräumige Esszimmer an, welches über einen Durchgang mit dem Flur verbunden ist. Dadurch ensteht ein großzügiger und zentraler Bereich, in dem sich das Leben in der Wohnung abspielt. Zwei weitere Zimmer sind je nach Ihrem Bedarf als Wohn-, Schlaf-, oder Arbeitszimmer nutzbar. In das moderne Badezimmer fällt morgens das Sonnenlicht. Eine Abstellkammer rundet zusammen mit einem großzügigen Kellerraum sowie Fahrradstellplätzen auf dem Hof die Vorzüge dieses Angebotes ab.
Details
Ausstattung:
• Hochwertige Eichendielen
• Historische Doppelkastenfenster mit Holzrahmen
• Deckenhöhe ca. 3,40 m
• Einbauküche inklusive elektrischer Geräte wie SMEG-Kühlschrank und -Gasherd
• Hochwertige Einbauschränke
• Echtholzkamin
• Teilweise Heizkörperverkleidung
• Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Abstellkammer
• Kellerabteil
• Fahrradstellplätze im Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Hier wird Ihnen eine Wohnlage geboten, die nahezu keine Wünsche offen lässt. In der direkten Umgebung der Friedrichstraße und des Prachtboulevards „Unter den Linden“ mit der Staatsoper und der Komischen Oper erwarten Sie eindrucksvolle Shoppingmeilen, zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés, die zum Verweilen einladen sowie ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Ein kurzer Spaziergang führt Sie zum Reichstag und zum Brandenburger Tor. Vorbei an den S-Bahnbögen flanieren Sie gemütlich zum Bode-Museum und zum Pergamonmuseum auf der Museumsinsel, zum Monbijoupark bis hin zum Hackeschen Markt sowie zum Alexanderplatz. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind der Potsdamer Platz, das Regierungsviertel, der Gendarmenmarkt mit den drei monumentalen Bauten Deutscher Dom, Französischer Dom und Konzerthaus, sowie das Deutsche Theater oder der Friedrichstadtpalast. Auch in das Scheunenviertel mit seinen über die Grenzen Berlins hinaus bekannten Galerien, Restaurants und Bars gelangen Sie nach nur wenigen Gehminuten. Alle nötigen Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Nähe und ein idealer Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist selbstverständlich gegeben. Der nahegelegene Bahnhof Friedrichstraße verbindet Sie schnell mit dem Kurfürstendamm und der City-West und bietet Ihnen einen zentralen Ausgangspunkt für Bahnreisen.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 123,0 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- Baujahr/Sanierung 1898 / 2003-2007
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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Weltoffen, the place to be
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