Hier schlägt das Herz Berlins: Direkt an der Spree, neben dem ikonischen Berliner Ensemble und nur einen Katzensprung von der belebten Friedrichstraße entfernt, liegt das stylische Wohnensemble YOO Berlin. Das 2014 errichtete Wohn- und Geschäftsgebäude mit insgesamt zehn Geschossen bietet neben einem 24-Stunden-Concierge, der jederzeit für Ihre Wünsche da ist, einen umfangreichen Fitness- und Wellnessbereich mit Pool, Sauna, Trainingsgeräten und einer Außenterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die luxuriös ausgestattete Wohnung im sechsten Obergeschoss erreichen Sie ganz bequem mit dem Aufzug. Sie misst ca. 193 m² und wurde 2021 von der renommierten Innenarchitektin Susanne Kaiser komplett neu gestaltet und ausgestattet. Auf vier Zimmern genießen Sie hier das Leben mit exklusivem Standard. Hochwertige Einbauten und Ausstattungsmerkmale schaffen einen erstklassigen und einzigartigen Look. In der Designer-Einbauküche mit Quooker, BORA-System und Weinkühlschrank wird Kochen zum kulinarischen Highlight. Die moderne Kochinsel verbindet die Küche mit dem offenen Wohn- und Essbereich. Von diesem geht die ruhige Terrasse ab. Das kleinere Duschbad, Gäste-WC und das geräumige Vollbad, inklusive frei stehender Badewanne, sind mit einem Mix aus Holz und Stein raffiniert gestaltet. Das große Schlafzimmer ist hell und großzügig geschnitten, mit direktem Zugang zum Vollbad und angrenzender Walk-In-Ankleide. Das geseifte Naturholzparkett im Fischgrätmuster sorgt für eine warme Atmosphäre und steht im harmonischen Kontrast zu den gläsernen Türen im Industrial-Look, die sich in der gesamten Wohnung wiederfinden und so selbst den Fluren viel Charakter verleihen. Die Kinderzimmer sind hell und freundlich und bieten durch die maßangefertigten Einbauschränke viel Stauraum. Die gesamte Wohnung strahlt hochkarätigen Wohnkomfort und eine ansprechende Behaglichkeit aus, sodass trotz zentraler Lage ein exquisiter Rückzugsort für die gesamte Familie entsteht.
Details
Ausstattung
Wohnkomfort
- Designer-Einbauküche mit allen elektrischen Geräten von Miele inkl. Dampfbackofen mit Frisch- und Abwasseranschluss zum Dampfgaren, Backen, Braten mit kabellosem Speisenthermometer und HydroClean
- Kochinsel mit Induktionskochfeld und integriertem Dunstabzug BORA Professional 3.0
- Quooker Flex Pro 3 Wasseraufbereitungsanlage mit kochendem, gefiltertem oder sprudelndem Wasser auf Knopfdruck
- Großer Weinkühlschrank und Tiefkühlschrank von Liebherr
- Begehbare Vorratskammer komplett ausgestattet mit hochwertigen Einbaumöbeln
- Begehbare Ankleide mit Licht- und Regalsystem
- Sitzbank inkl. Stauraum unter den Fenstern im Haupt-Schlafzimmer
- Großer Einbauschrank und Spiegel im Flur
- Maßgefertige, deckenhohe Einbauschränke in den Kinderzimmern
- Hochwertige Einbaumöbel in den Bädern
- Fußbodenheizung und -kühlung
- Kellerabteil
- 2 Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage
Licht und Lebensqualität
- Deckenhöhe in den Zimmern bis ca. 2,80 m
- Abgehängte Decke inkl. Beleuchtungssystem
- Beleuchtung von Bocci im Duschbad
- Große Spiegel mit Beleuchtung in den Bädern
- Elektrische Vorhänge und Verdunkelung im Haupt-Schlafzimmer
- Balkon mit 8 m Markise
- Gemeinschaftlich genutzter Fitness- und Wellnessbereich mit Pool, Sauna und Außenterrasse
Interior-Design
- Edles Interior Designkonzept
- Gebürstetes und weiß geöltes Fischgrät-Parkett von Mafi (Eiche Astrein Chevron 45°)
- Travertin Doppelwaschtisch im Voll- und Duschbad
- Begehbare, bodengleiche Dusche im Voll- und Duschbad
- Freistehende Badewanne im Vollbad
- Hochwertige Armaturen von Cocoon
Sicherheit
- 24h Concierge
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Fußläufig gelangen Sie von hier schnell zu den Hotspots der City, wie dem Brandenburger Tor, dem lebhaften Potsdamer Platz, dem historischen Gendarmenmarkt und dem Regierungsviertel. Entlang der Spreepromenade lässt es sich wunderbar schlendern. Die beliebte Museumsinsel ist ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. Von dort entdecken Sie den charmanten Monbijoupark, den abwechslungsreichen Hackeschen Markt und den berühmten Alexanderplatz bequem zu Fuß. Im lebendigen Viertel rund um die Oranienburger Straße laden Cafés, angesagte Restaurants und kultige Bars zum Verweilen ein. Erleben Sie zudem die grüne Oase Berlins – den weitläufigen Tiergarten, der in ca. 15 Gehminuten zu erreichen ist. Der nahe gelegene Bahnhof Friedrichstraße ist der ideale Ausgangspunkt, um in alle Richtungen Berlins zu gelangen. Die S-Bahn bringt Sie so im Handumdrehen zum Kurfürstendamm und in die City-West. Und sollten Sie das Auto bevorzugen, so stehen Ihnen zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 60.7 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse B
- Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
- Baujahr 2014 / Sanierung 2021
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Knaackstr. 7
10405 Berlin
Tel.: +49 30 23 59 99 80
Vielen Dank
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Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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