Dieses exklusive Penthouse in Berlin, das sich in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1905 befindet und 2019 modern aufgestockt wurde, vereint klassische Eleganz mit zeitgemäßem Luxus. Auf einer Ebene im 5. Obergeschoss gelegen, bietet es eine Deckenhöhe von ca. 3,20 m und beeindruckt mit hochwertigen Materialien wie breiten Echtholzdielen aus Buche. Die lichtdurchfluteten Räume der Wohnung profitieren von teilweise bodentiefen Fenstern und Schiebetüren, die direkten Zugang zu den zwei großzügigen Terrassen bieten, wo entspannte Stunden im Freien genossen werden können. Die offene SieMatic-Einbauküche ist mit erstklassigen Miele-Geräten ausgestattet und integriert sich harmonisch in den weitläufigen Wohnbereich. Zwei luxuriöse Bäder, eines davon en Suite mit Wanne und Dusche, ein weiteres mit Dusche, bieten höchsten Komfort. Die Ankleide en Suite ist ein weiteres Highlight des Penthouse, das keine Wünsche offenlässt. Besonderen Luxus bietet die ca. 40 m² große Dachterrasse, die mit einem überdachten Pavillon, Wasser- und Stromanschluss sowie einem Sonnen- und Windschutz ausgestattet ist. Sie lädt zu exklusiven Outdoor-Aktivitäten ein und bietet einen beeindruckenden Blick über die Stadt Berlin. Zusätzliche Annehmlichkeiten bieten ein Kellerabteil und Fahrradstellplätze. Dieses Penthouse überzeugt durch höchsten Wohnkomfort im Winsviertel, einer der begehrtesten Gegenden von Berlin. Optional können bis zu 5 TG-Stellplätze in einem Nachbargebäude erworben und ein TG-Stellplatz angemietet werden.
Details
Ausstattung
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Breite Echtholzdielen aus Buche
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Dreifach verglaste Fenster mit Holzrahmen
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Teilweise bodentiefe Fenster und Schiebetüren
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Bodenlüftung und Fußbodenheizung
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Klimaanlage
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Deckenhöhe ca. 3,20 m
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SieMatic-Einbauküche mit Kochinsel und Geräten von Miele
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Einbauschränke
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Bad en Suite mit Wanne und Dusche
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Bad mit Dusche
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Terrasse mit Südostausrichtung
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Terrasse mit Nordwestausrichtung
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Ca. 40 m² Aufdachterrasse mit Wasser- undStromanschluss und überdachten Pavillon mitSonnen- und Windschutz und 360-Grad-Blick
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Kamin
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Ankleide en Suite
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Kellerabteil
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Fahrradstellplätze
- Bis zu 5 Tiefgaragenstellplätze optional für je 49.500 € erwerbbar
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TG-Stellplatz optional für 180 € / Monat anmietbar
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Bezirk Prenzlauer Berg in Berlin zählt zweifellos zu den angesagten Vierteln Berlins. Der Stadtteil besticht durch den Charme der Alternativkultur, die sich harmonisch mit dem ursprünglichen Berliner Kiezleben verbindet. Belebte Boulevards und ruhige Seitenstraßen, gesäumt von prächtigen Altbaufassaden, teils aus der Wilhelminischen Ära, schaffen ein ansprechendes Wohnumfeld. In diesem Bezirk hat sich die größte zusammenhängende Bausubstanz der Gründerzeit in Europa bis heute erhalten. Die Nähe der Wohnung in Prenzlauer Berg zum Volkspark Friedrichshain, zu Galerien, Kinos, Straßencafés und einer Vielzahl von Restaurants bietet lebendige Vielfalt und sorgt für eine hohe Wohnqualität. Genießen Sie in diesem exklusiven Penthouse den entspannten Lifestyle im begehrten Winsviertel in Berlin, nur wenige Schritte vom Kollwitzplatz entfernt. Seit vielen Jahren findet dort samstags ein Wochenmarkt und donnerstags ein Biomarkt statt. Nordwestlich des Platzes liegt das Veranstaltungszentrum Kulturbrauerei, eingebettet in das Gebäudeensemble der ehemaligen Schultheiss-Brauerei an der Knaackstraße. Südöstlich des Platzes befinden sich die Synagoge Rykestraße sowie das Wahrzeichen der Umgebung, der Wasserturm des Prenzlauer Bergs. Die Tramlinien M4, M2 und M10 bieten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 65 kWh / m²a
- Energieeffizienzklasse B
- Baujahr/Sanierung 1905/2019
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Knaackstr. 7
10405 Berlin
Tel.: +49 30 23 59 99 80
Vielen Dank
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Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen
Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber:innen aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.
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