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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Charlottenstr. 4
10969 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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Luxuriöses Dachgeschoss mit 360°-Aufdachterrasse
Diese Immobilie verfügt über 4 bzw. 5 Räume. Ein Raum hat Anschluss zu einer begehbaren Ankleide und besitzt ein komfortables, vollausgestattetes Bad en suite, von wo aus sich zudem direkt einer der zwei Balkone betreten lässt. Das Gäste-Duschbad besitzt ebenfalls eine bodentiefe Dusche. Ein weiterer Raum mit offenem Essbereich und Küche wirkt durch seine bis zu ca. 3,40 Meter hohen Decken sehr großzügig und bietet eine behagliche Atmosphäre. Durch die Dach- und bodentiefen Fenster verfügt die Einheit über einen hellen, freundlichen Charakter, der viel Licht und Wärme spendet. Im Flurbereich sind Wandschränke verbaut, um genug Stauraum zu schaffen. Reicht das aber nicht aus, sind noch ein Hauswirtschaftsraum und eine Abstellkammer vorhanden. Die Küche bietet ausreichend Platz für ein angenehmes Zusammenkommen und gemeinsames Kochen. Von dem sich anschließenden Balkon führt eine Treppe hinauf zur 360°-Aufdachterrasse, die das Highlight der Immobilie darstellt und von der aus Sie einen traumhaften Ausblick über Berlin genießen können. Sie verfügt über einen Dachgarten sowie Dachterrassen, sodass ausreichend Platz geboten wird, um eine wohltuende Erholungsoase zu errichten, die beispielsweise mehrere Sitzmöglichkeiten und eine Grillecke umfassen könnte. Die Immobilie bietet Ihnen somit genug Gestaltungsfreiraum, um Ihren persönlichen Lebensmittelpunkt zu etablieren.
Details
Ausstattung
- Landhausdielen
- dreifach verglaste Fenster mit Holz- oder Kunststoffrahmen
- dimmbare Oberlichter
- Deckenhöhe bis zu ca. 3,40 m
- Fußbodenheizung
- feuchtigkeitsgesteuerte Lüftungsanlage
- geschlämmte Wände
- Surroundsystem
- Einbauküche mit Neff-Geräten
- vollausgestattetes Bad en suite
- Gäste-Duschbad
- maßangefertigte Einbauschränke
- zwei Balkone mit Nordostausrichtung
- weitere Terrasse mit Südwestausrichtung
- Dachgarten mit Dachterrassen, 360°-Blick und
hochwertigem Bodenbelag (BPC) - automatische Außenjalousien
- begehbare Ankleide
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellkammer
- Anschlussmöglichkeit für Kamin
- zwei Kellerabteile
- Teileigentum im Umwandlungsprozess zu
Wohneigentum - TG-Stellplätze können optional erworben werden
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Diese Immobilie verfügt über 4 bzw. 5 Räume. Ein Raum hat Anschluss zu einer begehbaren Ankleide und besitzt ein komfortables, vollausgestattetes Bad en suite, von wo aus sich zudem direkt einer der zwei Balkone betreten lässt. Das Gäste-Duschbad besitzt ebenfalls eine bodentiefe Dusche. Ein weiterer Raum mit offenem Essbereich und Küche wirkt durch seine bis zu ca. 3,40 Meter hohen Decken sehr großzügig und bietet eine behagliche Atmosphäre. Durch die Dach- und bodentiefen Fenster verfügt die Einheit über einen hellen, freundlichen Charakter, der viel Licht und Wärme spendet. Im Flurbereich sind Wandschränke verbaut, um genug Stauraum zu schaffen. Reicht das aber nicht aus, sind noch ein Hauswirtschaftsraum und eine Abstellkammer vorhanden. Die Küche bietet ausreichend Platz für ein angenehmes Zusammenkommen und gemeinsames Kochen. Von dem sich anschließenden Balkon führt eine Treppe hinauf zur 360°-Aufdachterrasse, die das Highlight der Immobilie darstellt und von der aus Sie einen traumhaften Ausblick über Berlin genießen können. Sie verfügt über einen Dachgarten sowie Dachterrassen, sodass ausreichend Platz geboten wird, um eine wohltuende Erholungsoase zu errichten, die beispielsweise mehrere Sitzmöglichkeiten und eine Grillecke umfassen könnte. Die Immobilie bietet Ihnen somit genug Gestaltungsfreiraum, um Ihren persönlichen Lebensmittelpunkt zu etablieren.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- kWh/(m²a)
- D
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Lageplan
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Charlottenstr. 4
10969 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
Der Metropolbezirk
Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.
