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    Ihr Kontakt

    Philipp Hinz
    Residential Property Sales

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Knaackstr. 7
    10405 Berlin
    Tel.: +49 30 23 59 99 80

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    Philipp Hinz
    Immobilienberater:in

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    Pankow

    Luxuriöse Maisonette-Wohnung mit ca. 86 m² Rooftop-Terrasse nahe Schlosspark

    Das exklusive Neubauprojekt „Kuckhoff 47“, dessen Wohnkonzept von der BBT-Gruppe geplant wurde, integriert sich optimal. Zeitlos elegante Fassaden sowie eine liebevolle Gartengestaltung charakterisieren das Wohnensemble. Jede Wohneinheit besitzt eine einzigartige Grundrissgestaltung und besticht durch luxuriöse Ausstattungsmerkmale. Die hier angebotene Maisonette-Wohnung erstreckt sich vom 2. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss und bietet mit der uneinsehbaren Aufdachterrasse ein Alleinstellungsmerkmal. Die klare Konzeption der Wohnebenen in Kombination mit der ca. 86 m² großen 360°-Rooftop-Terrasse bieten ein Wohngefühl, das in dieser Lage einzigartig ist. Auf ca. 141 m² Wohnfläche finden sich ideale Voraussetzungen, um einen harmonischen Lebensmittelpunkt zu schaffen. Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei separate Zimmer, die als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein modernes, vollausgestattetes Badezimmer mit Regendusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Bidet, u.a. von Villeroy & Boch, sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen die Ebene optimal. Im 3. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche mit viel Individualisierungspotenzial. Hier können Sie in entspannter Atmosphäre nach produktiven Stunden im Arbeitszimmer allein oder mit Gästen Energie tanken. Die exklusive 360°-Rooftop-Terrasse bietet einen Rundumblick ins Grüne und garantiert maximale Lebensqualität. Hier finden Sie das ideale Ambiente, um Geschäftstermine erfolgreich abzuhalten oder mit Freunden erholsame und gesellige Stunden zu verbringen. Der geölte Eichenparkettboden, eine energieeffiziente Fußbodenheizung, hochwertige Materialien und eine gehobene Ausstattung komplettieren dieses exklusive Angebot. Sie erhalten eine wertvolle Immobilie mit Charakter, die auch nach Jahren Freude und dauerhaften Wohnkomfort sowie eine konstante Wertsteigerung verspricht.

    Details
    Schlafzimmer
    2
    Badezimmer
    1
    Wohnfläche
    141 m²
    Zimmer
    3
    Status
    Angebot
    Kaufen
    Status
    Aktiv
    Objekt ID
    W-02N9C4
    Preis
    Kaufpreis
    1.198.000 €

    Details

    Ausstattung

    • Geölter Eichenparkettfußboden
    • Großflächige Fenster mit Echtholzrahmen
    • Barrierereduziert
    • Exklusive & offene Wohnküche
    • Teilweise elektrische Rollläden
    • Teilweise elektrische Fensterläden
    • Badezimmer mit Regendusche und Wanne u.a. von Villeroy & Boch
    • Video-Gegensprechanlage
    • Wärmepumpe mit Spitzenlastheizkessel
    • Ca. 86 m² große 360°-Rooftop-Terrasse
    • Kellerabteil
    • Liebevoll angelegte Außenanlage
    • Energieeffiziente Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

    Lage und Umgebung dieser Immobilie

    Die Umgebung um den Schlosspark Niederschönhausen, die Schönholzer Heide und den Brosepark gehören zu den schönsten und exklusivsten Wohngegenden Pankows. Ausgedehnte und zu Fuß gut zu erreichende Grünflächen sowie weitläufige Parks machen das Viertel zu einer idyllischen Oase, welche die Hektik des Alltags vergessen lässt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und unzählige Dienstleistungsangebote befinden sich in naher Umgebung. Auch Prominenz aus Wirtschaft, Kunst und Kultur schätzt die attraktive Wohnlage mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die kurze Fahrzeit bis Berlin Mitte (ca. 20 bis 25 Minuten) runden diesen nahezu perfekten Wohnstandort ab, der besonders Singles und Paaren den idealen Rückzugsort bietet, um die Energiereserven aufzuladen.

    Energieinformationen

    • Energiebedarfsausweis
    • kWh/(m²a)
    • A+

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Lageplan

    Interesse?

    Philipp Hinz
    Residential Property Sales

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    Knaackstr. 7
    10405 Berlin
    Tel.: +49 30 23 59 99 80

    Natur vereint sich mit Lebensstil & Kultur

    Der ehemalige Nobelbezirk von Ostberlin mit seinen zahlreichen Gründerzeitbauten ist bis heute großbürgerlich geprägt. Hinzu gekommen sind viele junge Familien, die am nördlichsten Viertel der Hauptstadt die gute Verkehrsanbindung, hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zu ausgedehnten Grünanlagen wie dem Botanischen Volkspark schätzen.

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