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Engel & Völkers Berlin Residential
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Prenzlauer Berg

Luxuriöse Dachgeschosswohnung im Helmholtzkiez

Inmitten eines lebendigen Umfeldes, befindet sich im Hinterhaus eines 1906 errichteten Gebäudes diese beeindruckende Dachgeschosswohnung, die im Zuge des Ausbaus im Jahr 2010 geschaffen wurde. Sie überzeugt auf ca. 219 m² Wohnfläche durch modernste Ausstattung, einen hervorragenden Grundriss und schönes Ambiente. Es gibt so gut wie keine Dachschrägen, die Raumhöhe beträgt durchgehend ca. 3,20 m, wodurch ausreichend Gestaltungsfreiraum geboten wird. Der großzügige Wohn- und Essbereich verfügt über einen Kamin, eine große Terrasse mit West- und eine weitere mit Ostausrichtung sowie einen offenen Schnitt zur Küche. Die Marken-Einbauküche ist komplett mit Siemensgeräten ausgestattet und besitzt einen großen Kühlschrank, ein separates Tiefkühlgerät, eine Spülmaschine, einen Backofen, eine Wärmeschublade, einen Induktionsherd sowie einen Weinkühlschrank. Zudem bietet die Wohnung drei Schlafzimmer, davon zwei inklusive Bad en suite. Eines der Bäder besitzt eine Dusche und Zugang zu einer Terrasse mit Südausrichtung, das andere eine freistehende Badewanne, eine Sauna und eine Regendusche sowie ebenfalls eine Terrasse mit Südausrichtung. Zudem ist im größeren Schlafzimmer eine begehbare Ankleide vorhanden. Somit wird Ihnen eine hochwertige, luxuriöse Dachgeschosswohnung geboten, die in Kombination mit der Lage ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Details
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Wohnfläche ca.
219m²
Zimmer
4
Status
Angebot
Kaufen
Status
Sold
Objekt ID
W-02M34F
Preis
Kaufpreis
2.750.000€

Details

Ausstattung

  • Parkettboden Vogeseneiche geräuchert und geölt
  • bodentiefe Fenster mit Isolierverglasung, Sonnenschutz- und Sichtschutzfolie
  • gläserne Dachpyramide im Flurbereich
  • Kamin
  • Deckenhöhe ca. 3,20 m
  • hochwertige Einbauküche mit Siemensgeräten und einem Weinkühlschrank
  • Bad en suite mit freistehender Badewanne, Sauna von Klafs und Regendusche
  • Duschbad en suite
  • Gäste-WC
  • vier Terrassen
  • Einbauschränke
  • Hauswirtschaftsraum
  • Abstellkammer
  • Klimaanlage
  • Fußbodenheizung
  • Aufzug direkt in die Wohnung
  • Keller
  • Fahrradstellplätze im Innenhof und Keller

Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der Prenzlauer Berg ist geprägt von Wohnquartieren, die trotz pulsierender Umgebung ausreichend Entspannung und Ruhe bieten. Inmitten des beliebten Helmholtzkiezes erleben Sie die lebendige Hauptstadt hautnah. Hier finden Sie zahlreiche einladende Cafés, Restaurants sowie eine Vielzahl von Geschäften, die den täglichen Bedarf optimal abdecken und die kulturelle Vielfalt des Bezirks widerspiegeln. Der nahegelegene Helmholtzplatz sowie der beliebte Mauerpark locken zudem mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der öffentliche Nahverkehr bietet optimale Anbindungsmöglichkeiten an das Stadtzentrum. In wenigen Gehminuten gelangen Sie zum S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee, wo Sie bequem mit der Ringbahn weitere Ziele in der Stadt erreichen. Mit der Tram M10, welche von der Danziger Straße abfährt, erreichen Sie innerhalb von ca. 20 Minuten den Hauptbahnhof. Auch mit dem PKW gelangen Sie schnell über die Prenzlauer Allee zur Autobahn. Der Prenzlauer Berg ist somit ein kommerziell und kulturell intensiv genutztes Innenstadtquartier, das kombiniert mit der ausgeprägten Urbanität, pulsierenden Lebendigkeit sowie dem historisch wertvollen Hintergrund und der Infrastruktur einen der attraktivsten Wohnstandorte Berlins darstellt. Inmitten dieses lebendigen Umfeldes, befindet sich im

Energieinformationen

  • Energieverbrauchsausweis
  •   kWh/(m²*a) 
  •  Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
  •   C
  •  

Courtage:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Grundriss

Lageplan

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Altbauwand in Berlin Mitte

Kosmopolitisch, entspanntes Wohnen

Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.

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