Lukratives Investment in der Spandauer Altstadt

Kaufen Spandau Townhouse Einbauküche Keller

Inmitten der Spandauer Altstadt beeindruckt Sie dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus mit seiner wunderschönen Fassade und den liebevoll instand gehaltenen Details aus dem Baujahr 1701. Ein Stadthaus, das sich wunderbar in das Stadtbild des ältesten Bezirkes Berlins eingliedert und viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Blickfang für Nostalgiker aber auch für Zahlenliebhaber. Derzeit gliedert sich das Haus in zwei separate Einheiten von der eine bereits seit 1985 an einen Friseur vermietet ist. Diese Fläche im Erdgeschoss ist ca. 40 m² groß und verfügt über einen Verkaufsraum, einen Personalraum sowie ein WC. Die obere Etage ist als Wohneinheit konzipiert und verteilt sich auf einer Fläche von ca. 85 m². Hier stehen Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche und Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlichen Raum bietet das teilausgebaute Dachgeschoss, mit einem Zimmer, eigenem Bad und Abstellfläche. Den begrünten Innenhof teilt man sich mit den benachbarten Häusern. In den Jahren 1982 bis 1985 wurde das Haus sukzessive in engem Austausch mit dem Denkmalschutzamt kernsaniert und modernisiert. Daher kaufen Sie mit dieser Immobilie nicht nur ein Stück Spandauer Altstadt, sondern auch eine lukrative Zukunftsinvestition – ob als Kapitalanlage oder als Eigenheim.

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Berlin, Germany
Kaufpreis
570.000
Nutzfläche
39
Wohnfläche
85
Gesamtgröße
124
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Objekt ID: W-02LAQ6

Details

Ausstattung

  • Stadthaus
  • Kapitalanlage, kann optional auch selbst bezogen werden
  • Kernsaniert 1985
  • Einbauküche
  • Zwei separate Zugänge
  • Keller
  • Holztüren
  • Holzdielen
  • Holzsprossenfenster
  • Teilweise ausgebautes Dachgeschoss
  • begrünter Innenhof
  • JNKM Gewerbe: ca. 13.490,00 €
  • JNKM Wohnung: ca. 5.710,00 €
  • Mietvertrag Wohnhaus seit 02/2002
  • Mietvertrag Gewerbe seit 06/1985

Lage und Umgebung dieser Immobilie

Spandau ist der älteste Bezirk Berlins, historisch gewachsen und ebnet als Hochburg der Arbeit vielen Segmenten den Weg. Es handelt sich um einen pulsierenden Bezirk, der urbanes Flair mit wald- und wasserreichen Erholungsgebieten kombiniert. Der traditionsreiche Bezirk ist gleichzeitig derjenige, mit einigen der zukunftsträchtigsten Bauprojekte Berlins: Neben der Siemensstadt 2.0 und der Wasserstadt Spandau werden nahe der Altstadt das neue Spandauer Ufer und die Foundry – der Umbau einer ehemaligen Geschützgießerei – geplant. Zusammen mit der nahegelegenen Urban Tech Republic auf dem Gelände des Flughafen Tegel hat der Berliner Westen damit das Potenzial zum neuen Forschungs- und Innovationsstandort der Stadt aufzusteigen. Am Rande der Altstadt Spandau steht das imposante Rathaus, direkt neben dem Spandauer Bahnhof. Dieser ermöglicht ein bequemes An- und Abreisen für Einwohner und Touristen. Mit der U- oder S-Bahn erreichen Sie die Berliner Innenstadt bequem in 25 Minuten. Auch diverse Buslinien stehen Ihnen zur Weiterfahrt in Richtung Innenstadt oder über die Stadtgrenzen hinaus in das Havelland zur Verfügung. Als größte zusammenhängende Fußgängerzone Berlins bietet die Spandauer Altstadt eine ausgesprochen gute und attraktive Infrastruktur. Diverse Ärzte, Apotheken, Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten sowie Unterhaltungsmöglichkeiten in Form von Restaurants, Bars und dem Spandauer Kino sind zahlreich vertreten. Trotz der städtischen Lage bietet der Uferwanderweg entlang der Havel eine direkte Nähe zur Natur. Die Stadt wird belebt durch jährlich immer wiederkehrende Feste, wie z.B. der Weinsommer, das Havelfest und der über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Spandauer Weihnachtsmarkt.

Energieinformationen

  • Energieausweis bei Denkmalschutz nicht notwendig
  • Baujahr/Sanierung ca. 1701 / 1987

Courtage

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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Grüne Wälder, ganz viel Wasser und eine Altstadt

Fast wie Landleben: Das entspannte Spandau bietet Grün, Wassernähe, historisch gewachsene Ortskerne und ganz viel Platz. Die ehemals slawische Siedlung am westlichen Rand von Berlin ist gut an die Innenstadtbezirke angebunden – die Metropole ist von Spandau schnell erreichbar und doch ganz weit weg.

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