Die hier angebotenen Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines in den 1970er Jahren erbauten Mehrfamilienhauses. Während die Fassade 2010 komplett saniert wurde, ist im Jahr 2024 eine Strangsanierung geplant. Die Wohnung selbst bietet Ihnen ein komfortables und modernes Zuhause und der Grundriss lässt viel Raum für Gemeinsamkeit, aber auch für Rückzug. Auf ca. 92 m² Wohnfläche finden Sie einen geräumigen Wohn- und Essbereich, zwei gleich große Zimmer, die als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, eine große Küche und zwei Bäder. Große Fenster dieser Räume orientieren sich nach Südosten auf eine ruhige Nebenstraße und lassen viel Licht hinein. Der stilvolle Parkettboden sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre. Ein Duschbad mit Anschlüssen für die Waschmaschine sowie ein separates Gäste-Duschbad bieten mit moderner, dezenter Ausstattung ästhetischen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist die an den Wohnraum angrenzende Loggia. Sie ist groß genug, um gemütlich mit der Familie zusammenzusitzen oder mit Gästen ein Abendessen im Freien zu genießen. Ausreichend Fahrradstellplätze und ein eigener Pkw-Stellplatz runden das Angebot ab.
Details
Ausstattung
- Parkett- und Fliesenboden
- Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Einbauküche mit Geräten
- Modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Modernes Gäste-Duschbad
- Loggia mit Südostausrichtung
- Kellerabteil
- Begrünter Innenhof
- Pkw-Stellplatz und Fahrradstellplätze in der Tiefgarage
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Das Objekt liegt in einer kleinen, sehr zentral, aber ruhig gelegenen Straße am Rande des Botschaftsviertels und in der Nähe des Landwehrkanals. Der große Tiergarten und der Zoologische Garten sind ebenfalls in wenigen Fußminuten zu erreichen. Von hier aus sind Sie entweder schnell im Grünen oder auch in der belebten Einkaufszone um den Kurfürstendamm. Hier befinden sich das berühmte Kaufhaus KaDeWe, zahlreiche Stores namhafter Brands sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch der Potsdamer Platz mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und einem großen kulturellen Angebot ist mit dem Fahrrad oder mit dem Bus sehr gut zu erreichen. Auf dem nahegelegenen Wittenbergplatz lockt der donnerstags stattfindende Bauernmarkt mit frischen Spezialitäten aus der Region und bietet zudem mit diversen U-Bahn- und Buslinien eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen der Stadt.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- kWh/(m²a)
- C
- Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Urbanes Wohnen in Grün
In Berlins grüner Mitte lebt man zentral und gleichzeitig sehr entspannt. Hier findet man moderne Architektur im Regierungsviertel und rund um den Hauptbahnhof, aufwendig sanierte Altbauten im Lützow-Kiez und Midcentury-Architekturdenkmäler im Hansaviertel. Eine attraktive Mischung – umgeben von der grünen Lunge der Stadt.
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Güntzelstr. 26
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