In dem sehr schön gestalteten Innenhof eines außerordentlich gepflegten Gründerzeitensembles aus dem Jahr 1890 steht diese vermietete Altbauwohnung zum Verkauf. Die Wohnfläche von ca. 52 m² verteilt sich auf zwei Zimmer, eine offene Küche mit Einbauküche und jeglichen elektrischen Geräten und ein tagesbelichtetes Duschbad mit handgefertigten Fliesen. Der Wohn- und Essbereich bietet Zutritt auf die im idyllischen Innenhof liegende, sonnige Terrasse. Das Schlafzimmer ist mit einer raffinierten Schiebetür vom Wohnraum abgetrennt und bietet dank maßgefertigter Einbauschränke ausreichend Stauraum. Die Immobilie wurde 2022 umfangreich renoviert. In dem Zusammenhang wurden die Decken und Wände in sämtlichen Räumen glatt gespachtelt und weiß gestrichen. Die Wohnräume sind mit breiten, geölten Eichendielen ausgelegt. Dank der etwa 2,80 m hohen Decken, der friedlichen Lage im ruhigen Gartenhaus und der entzückenden Terrasse ist diese besondere Wohnung zwischen dem Berliner Dom und der Torstraße, nahe des Hackeschen Marktes und der Münzstraße, eine wahre Rarität. Ein Kellerabteil sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im gepflegten Innenhof ergänzen das Angebot.
Details
Ausstattung
- geölte Eichendielen
- Holzisolierglasfenster
- glattgeputzte Wände
- Raumhöhe von bis zu ca. 2,80 m
- Einbauküche
- maßgefertigte Einbauschränke
- Terrasse
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Als Scheunenviertel wurde früher ein im heutigen Berliner Ortsteil Mitte, unweit des historischen Stadtkerns gelegenes Gebiet, nördlich der Stadtmauer zwischen dem Hackeschen Markt und dem heutigen Rosa-Luxemburg-Platz, bezeichnet. Wichtige Destinationen wie der Boulevard Unter den Linden, die Friedrichstraße, das Regierungsviertel, die Humboldt Universität, die Staatsoper und der Tiergarten sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Zudem prägt die Lage eine Vielzahl an Cafés, Restaurants sowie gute Einkaufsmöglichkeiten rund um die Alte Schönhauser Straße mit ihren Boutiquen. Die S-Bahn- und Tramstationen Hackescher Markt, Weinmeisterstraße sowie der Alexanderplatz, mit seiner Anbindungen an Regional- und Fernverkehr, liegen in unmittelbarer Nähe.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 126 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
- Baujahr 1890
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Charlottenstr. 4
10969 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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