Das helle Apartment befindet sich im fünften Obergeschoss eines 2014 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht mit einem loftartigen Grundriss. Wohn-, Ess- und Kochbereich verschmelzen miteinander und kreieren dem aktuellen Zeitgeist entsprechend einen großzügigen Raum, der in seiner vielfältigen Nutzbarkeit das Herzstück der Wohnung ist. Die offene, moderne Einbauküche mit Kücheninsel fügt sich stimmig in das Gesamtbild und kann zusätzlich erworben werden. Eine raffinierte Trennwand mit Schiebetür und wohl durchdachten, integrierten Einbauschränken grenzt den Wohnbereich ab und lässt eine individuelle Raumgestaltung zu. Von hier begehen Sie auch den nach Westen ausgerichteten Balkon. Ein weiterer Balkon ist über das Schlafzimmer zu begehen. Große Fensterflächen in den Räumen garantieren einen herrlichen Lichteinfall. Das moderne Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und das vorhandene Kellerabteil bieten zusätzliche Staufläche. Besonderes Highlight: Eine großzügige Aufdachterrasse mit spannendem Weitblick kann gemeinschaftlich von den Bewohnern und Bewohnerinnen genutzt werden und schenkt in dem urbanen Kraftfeld idyllische Momente.
Details
Ausstattung
- Bambusboden
- Dreifach verglaste Holzrahmenfenster, teilweise bodentief
- Deckenhöhe von ca. 2,65 m
- Zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung
- Großes Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum und Einbauschränke
- Jalousien im Wohnbereich und Plissees im Schlafzimmer
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Gemeinschaftsdachterrasse
- Kellerabteil (Sondereigentum)
- Geräumiger Aufzug
- Gemeinschaftsraum als Mietobjekt
- Überdachte Fahrradabstellplätze im Innenhof
- Einbauküche mit massiver Granitplatte kann separat erworben werden zzgl. 13.000 €
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Im innerstädtischen Bezirk Mitte, im Ortsteil Moabit lebt es sich rasant und doch ruhig: Möchten Sie abwechslungsreiche internationale Küchen facettenreicher Gastronomie entdecken oder Bewegung und Erholung an den Uferwegen der Spree genießen? Moabit heißt volles Leben! Die Kombination aus spannenden Restaurants, Bars und einer erwachenden Kunstszene mit zahlreichen Parks und Grünanlagen wie der Kleine Tiergarten oder der Fritz-Schloß-Park machen diese Gegend so besonders. Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie im Bio-Markt in der Nachbarschaft, an diversen Obst- und Gemüseständen oder in der historischen Arminius Markthalle erledigen. Zudem bietet das Schultheiss-Quartier vielfältige Shoppingmöglichkeiten. Hochschulen wie die Beuth-Fachhochschule, die Technische Universität oder das Virchow Klinikum und die Charité befinden sich in der Nähe. Die Verkehrsanbindung Richtung Hauptbahnhof ist sowohl mit dem Bus als auch mit verschiedenen SBahnlinien gegeben. Die Stadtautobahn ist ebenfalls in Kürze zu erreichen.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 64 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse B
- /Zentral
- Baujahr 2014
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Vielmehr als ein Geheimtipp
Das gemütliche, zentral gelegene Moabit mit seinen schönen Altbauten und ruhigen Wohnstraßen erwacht allmählich aus seinem Dornröschenschlaf. Der ehemalige Arbeiterbezirk verfügt über viel historische, größtenteils sanierte Bausubstanz, eine gewachsene Infrastruktur mit besten Shoppingmöglichkeiten und vielen Cafés und Restaurants. Moabit ist zurück!
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