Diese helle Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines im Jahr 2013 errichteten Neubaus und ist bequem und barrierefrei über einen Aufzug betretbar. Auf ca. 79,22 m² bietet der Grundriss zwei Zimmer, eine offene Küche, eine en suite Dusche, ein separates WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die Anordnung der Zimmer bietet ein offenes und angenehmes Raumgefühl. Dazu tragen die bodentiefen Fenster sowie der loftartige, industrielle Stil bei. Zudem überzeugt die Wohnung mit ihrer gehobenen Ausstattung, wie die Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von Gaggenau und Bora, erstklassige Beleuchtung von Anta und Occhio und getönte Fenster sowie eine Sonnenblende. Besonders die zeitlosen und fugenlosen Zementfliesen im Badezimmer und Armaturen von Antonio Lupi verleihen einen edlen Eindruck. Die großzügige Loggia mit ca. 11,30 m² zum Innenhof mit Westausrichtung garantiert gemütliche und ruhige Abendstunden in der Sonne. Neben einem Kellerabteil und Fahrradabstellmöglichkeiten im parkähnlichen Innenhof und Keller, steht Ihnen darüber hinaus optional ein Tiefgaragenstellplatz für 45.000 € zur Verfügung.
Details
Ausstattung
- moderne Fassadengestaltung mit Sichtbeton und beweglichen Sonnenschutzpaneelen
- Parkettboden
- dreifach verglaste, bodentiefe Fenster
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von Gaggenau und Bora
- en suite Dusche und separates WC mit modernen, fugenlosen Zementfliesen
- Sanitärarmaturen von Antonio Lupi
- Deckenhöhe bis zu ca. 2,80 m erstklassige Beleuchtung von Anta und Occhio
- Fußbodenheizung
- maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer
- große Loggia mit ca. 11,30 m² zum Innenhof mit Westausrichtung
- Lüftung inkl. Wärmerückgewinnung
- Hauswirtschaftsraum
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im Keller sowie im Innenhof
- großer, parkähnlicher Innenhof
- Tiefgaragenstellplatz optional für 45.000 €
- Möbel können übernommen werden
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt, an der Grenze zwischen Berlin Mitte und Kreuzberg. Sie ist nur einen Katzensprung vom Kiez am berühmten Oranienplatz entfernt und auch zum Spreeufer mit seinen neuen Medienstandorten ist es nicht weit. Der nahe gelegene Engeldamm war einst die Uferstraße des 1852 als Wasserweg eröffneten Luisenstädtischen Kanals, der später zugeschüttet und zur Gartenanlage umgestaltet wurde. Heute hat sich diese Gegend zu einer beliebten Wohnlage entwickelt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Mercedes Platz ist das Herzstück des Stadtquartiers entlang der East Side Gallery. Teil des Mercedes Platz sind die Mercedes-Benz Arena, die Verti Music Hall, das UCI Luxe Kino, die Bowling World und 20 Bars und Restaurants sowie mehrere Shops. Die Verkehrsanbindung ist mit den U-Bahnstationen Märkisches Museum (U2), Heinrich-Heine-Straße und Moritzplatz (U8) sowie Kottbusser Tor (U1, U3) und zahlreichen Buslinien hervorragend. Durch die Nähe zum Ostbahnhof sind Sie auch direkt an den Fernverkehr angeschlossen. Am fußläufig zu erreichenden Oranienplatz und in der Oranienstraße finden Sie Cafés und Restaurants mit ihren vielen kulinarischen Köstlichkeiten. Hier erleben Sie ein ruhiges und gleichzeitig urbanes Wohngefühl.
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 59 kWh/(m²*a)
- Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
- B
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
Vielen Dank
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Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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