Der linke, moderne Bereich der Wohnung wurde 2012 komplett neu aufgebaut, der rechte Bereich ist der sanierte Altbauteil. Der großzügige Loftcharakter, die hohen Decken und die bodentiefen Fenster schaffen eine angenehme und luftige Wohnatmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich ist nach Südwesten ausgerichtet. Die maßgefertigte Designer-Einbauküche mit Miele-Geräten bietet alle Voraussetzungen für ausgiebiges Kochvergnügen. Weitere maßgefertigte Schränke und Regale in den Räumen schaffen Platz und sorgen für Ordnung. Ein Balkon lädt im Sommer zum Verweilen ein. Im Winter lockt der Kamin im Wohnzimmer. Der geräumige Aufzug, der Sie bequem in die dritte Etage bringt, lässt fast keine Wohnwünsche mehr offen. Zudem verfügt die Wohnung über zwei separate Eingänge, sodass die Möglichkeit gegeben ist, die Wohnung in zwei Einheiten zu trennen.
Details
Ausstattung
- Eichenparkett geölt
- doppelt verglaste Holzrahmenfenster mit Schallisolierung
- maßgefertigte Einbauküche mit Oberflächen aus Eichenholz und mit Miele-Geräten
- Arbeitsplatte aus geöltem Edelstahl
- ca. 3,20 m hohe Decken
- Bad mit Rainshower
- weiteres Bad mit Badewanne
- Gäste-WC
- Balkon mit naturbelassenem Bangkirai-Boden
- elektrische Jalousien
- Kamin
- Fußbodenheizung
- maßgeschneiderte Schränke und Regale
- Aufzug
- zwei separate Eingänge
- Hauswirtschaftsraum
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Friedrichshain hat sich in den letzten Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt entwickelt. Die lebendige Mischung aus urbanem und dennoch grünem Umfeld in Kombination mit der zentralen und doch ruhigen Lage verleiht der Gegend ihre Attraktivität. Insbesondere der quirlige Kiez um den Boxhagener Platz zieht sowohl Alteingesessene als auch Zugezogene an und besticht mit einer Vielzahl an Restaurants, charmanten Cafés und coolen Bars. Auf dem Boxhagener Platz lockt sonnabends ein Wochenmarkt mit frischen Lebensmitteln aus der Region, hochwertigen Bio-Produkten, aber auch schönem Schmuck, Designobjekten und anderen handgefertigten Artikeln. Für weitere Shoppingerlebnisse eignen sich die Seitenstraßen des Kiezes mit kleinen Läden, anziehenden Boutiquen und interessanten Geschäften. Nur wenige Gehminuten entfernt, befindet sich das bekannte RAW-Gelände, das Raum für interkulturelle Projekte und Ausstellungen bietet und einige Clubs und Bars beherbergt. Zur Mercedes-Benz Arena mit ihrem abwechslungsreichen Veranstaltungsprogramm ist es ebenfalls nur ein Katzensprung. Im Volkspark Friedrichshain oder auch im weitläufigen Treptower Park lässt es sich trefflich in der Natur entspannen. Wenn Sie den Kiez mit öffentlichen Verkehrsmitteln verlassen möchten, so steht die nahegelegene Station Warschauer Straße mit diversen Bus-, S-Bahn-, U-Bahn- und Tramlinien zur Verfügung, die Sie problemlos in die verschiedenen Ecken der Stadt bringen. In direkter Nachbarschaft geben typische Gründerzeithäuser, die inzwischen in neuem Glanz erstrahlen, dem Viertel ein besonderes Flair.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 90,4 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse C
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
- Baujahr/Sanierung 1905/2012
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Boxhagener Straße 119
10245 Berlin
Tel.: +49 30 25 92 488 0
Vielen Dank
Interesse?
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Der Metropolbezirk
Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.
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