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  • Sold

    Loft mit Südbalkon in historischem Fabrikgebäude zwischen Engelbecken und Spree

    Kaufen Mitte Apartment Einbauküche Stellplatz Balkon Keller Aufzug

    Wahlweise über das Original-Treppenhaus von 1910 oder mittels eines Aufzuges, der direkt in die Wohnung führt, erreichen Sie Ihr neues Zuhause im vierten Obergeschoss. Helligkeit und Großzügigkeit beeindrucken sofort. Der große Wohnbereich mit offener Küche hat eine nach Süden ausgerichtete Fensterfront über die gesamte Breite. Eine Preußische Kappendecke, ruhend auf zwei Original-Stahlträgern, die ein markanter Hingucker sind, und freigelegtes Backsteinmauerwerk erinnern an die Geschichte und schaffen gleichzeitig die typische Loft-Atmosphäre. Im Eingangsbereich befinden sich zwei Zimmer, welche bei Bedarf zusammen mit dem Gästeduschbad von Gästen, Nanny oder Au-Pair genutzt werden können. Durch eine Tür und einen kleinen Flur vom öffentlichen Bereich der Wohnung geschickt getrennt, liegt der private Teil der Wohnung mit ebenfalls zwei Schlafzimmern, einem großen Bad mit Badewanne und Dusche und einem Hauswirtschaftsraum. Es mutet an wie eine kleine Wohnung in der Wohnung und steht vielfältiger Nutzung offen. Ein dem Loft-Charakter entsprechendes Schienensystem mit Schein­werfern in allen Wohn- und Schlafräumen, die schützenden Außenjalousien an allen Fenstern, Decken-Downlights und beleuchtete Nischen in den Bädern, die Fußbodenheizung, eine Gegensprechanlage mit Steuerfunktion und ein Tresor stehen für maximalen Komfort und Sicherheit. Der durchdachte Grundriss und die edlen Materialien der Ausstattung in Kombination mit historischen Elementen der Industriearchitektur der vorletzten Jahrhundertwende werden Sie überzeugen. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen Abstellraum. Auf Wunsch können in der Tiefgarage zwei Stellplätze erworben werden, wobei einer der beiden je nach Fahrzeuggröße Raum für zwei PKW bietet.

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    10179 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    1.999.000
    Wohnfläche ca.
    201
    Zimmer
    5
    Schlafzimmer
    4
    Badezimmer
    2
    Tiefgaragenstellplatz
    2
    Objekt ID: W-02UQP5

    Details

    Ausstattung

    • Eichenparkett von Bembé, im Fischgrätverband verlegt
    • Preußische Kappendecken
    • Deckenhöhe ca. 3,83 m
    • Fußbodenheizung
    • Zweifach verglaste Fenster
    • Außenjalousien bzw. Raffstores zur Verdunklung an allen Fenstern
    • Backsteinwand im Wohnbereich
    • Hochwertige Einbauküche von Allmilmö mit Elektro-Geräten von Neff, Miele, Siemens und Liebherr
    • Schienensystem mit Scheinwerfern in allen Wohn- und Schlafräumen
    • Blockzargentüren mit Aluminium-Schattenfuge zwischen Wand und Rahmen
    • Geräumiger Südbalkon mit elektrischer Markise
    • Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
    • Tageslicht-Gästebad mit bodengleicher Dusche
    • In den Bädern Feinsteinzeug-Fliesen der Firma Royal Mosa Terra Maestricht, Keramik von Villeroy und Boch,
      beleuchtete Ablagenischen, Decken-Downlights
    • Maßgefertigter Garderobenschrank mit Innenbeleuchtung
    • Hauswirtschaftsraum
    • Abstellkammer
    • Großer Tresor der Marke Burg-Wächter
    • Gegensprechanlage mit Steuer- und Überwachungsfunktion
    • Aufzug direkt in die Wohnung, Barrierefreiheit
    • Keller
    • Fahrradkeller
    • Zwei TG-Stellplätze optional zzgl. 50.000 € (Standard) und zzgl. 70.000 € (groß)
    • Begrünter Innenhof

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Die Schnittstelle zwischen den pulsierenden Bezirken Mitte, Kreuzberg und Friedrichshain bietet eine perfekte Symbiose aus urbanem Lifestyle, historischem Charme und einer Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Erleben Sie die Vielfalt Berlins hautnah und genießen Sie gleichzeitig den Komfort einer gut angebundenen und gut versorgten Umgebung. Historische Sehenswürdigkeiten wie das Nikolaiviertel, die Museumsinsel und das Humboldt-Forum sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie der lebendige Alexanderplatz. Auch für Familien ist diese Lage ideal: Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt liegt das Engelbecken, ein künstlicher See, der im 19. Jahrhundert zur städtischen Wasserversorgung diente und heute ein beliebtes Ausflugsziel ist. Durch die fortschreitende Entwicklung der nördlichen Luisenstadt ist es möglich, das südliche Spreeufer mit einem kleinen Spaziergang zu erreichen. Sportbegeisterte haben ebenfalls allen Grund zur Freude. Die Schwimmhalle Fischerinsel lädt zu erfrischenden Schwimmrunden ein, während der Tennis-Club Berlin-Mitte die Möglichkeit bietet, Ihre sportlichen Ambitionen auszuleben. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sind Sie optimal vernetzt – die U-Bahn-Haltestellen Märkisches Museum, Heinrich-Heine-Straße, die S-Bahn-Station Jannowitzbrücke, der Ostbahnhof (Fernverkehr) sowie zahlreiche Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hier angebotene Loft-Wohnung liegt sehr ruhig am südlichen Ende des 2. Hofes einer ehemaligen Kofferfabrik. Trotzdem bleibt die geschäftige Mitte Berlins in Sichtweite: nach Norden geht der Ausblick in einen professionell gepflegten, begrünten Innenhof, nach Süden über den Spielplatz der neuen Grundschule hinweg in den Himmel über Berlin.

    Energieangaben

    • Energieverbrauchsausweis
    • Endenergieverbrauch 41 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse A
    • Energieträger/Heizungsart  Fernwärme/Zentral
    • Baujahr/Sanierung 1910/2011

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Berlin Fernsehturm Ausblick

    Weltoffen, the place to be

    Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.

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