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  • LIVING LEVELS – Spektakuläres Architektur-Highlight mit Panoramablick auf die Spree

    Kaufen Friedrichshain Apartment Keller Aufzug Einbauküche Terrasse Concierge Service

    Im ca. 8 m hohen Entrée des LIVING LEVELS empfängt Sie der ganzjährig anwesende Concierge- Service und steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Der Aufzug bringt Sie bequem in das 5. Obergeschoss. Hier eröffnet sich Ihnen das atemberaubende Panorama, das sich über ganz Berlin und mit Aussicht auf den Fernsehturm sowie entlang der Spree erstreckt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen spektakulären 270-Grad-Blick über die Spree und die Dächer Kreuzbergs, den Fernsehturm und den Mercedes Benz Platz. Jede Himmelsrichtung bietet Ihre Vorzüge. Je nach Wetterlage und Tageszeit bekommen Sie so nahezu täglich neue Facetten von Berlin geboten. Der elegante Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Raumeindruck und einer imposanten, loftartigen Deckenhöhe von ca. 3,30 m. Die stilvolle Brenner-Einbauküche fügt sich harmonisch in den weitläufigen Wohn- und Essbereich ein.

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    10243 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    1.250.000
    Wohnfläche
    105
    Zimmer
    2
    Schlafzimmer
    1
    Badezimmer
    1
    Objekt ID: W-02SXAO

    Details

    Ausstattung

    • Panorama über Berlin
    • Eichendielen, geölt
    • Bodentiefe Fenster mit UV-Verglasung
    • Vollautomatisches Lüftungssystem
    • Fußbodenheizung / Deckenkühlung
    • Moderne Brenner-Einbauküche mit elektr. Geräten der Firma Miele
    • Luxuriöses Bad mit hochwertiger Ausstattung
    • Gäste-Duschbad mit zweiter Dusche
    • Großzügige Terrasse mit Weitblick und umlaufender Austritt
    • Deckenhöhe ca. 3,30 m
    • Hauswirtschaftsraum
    • Zwei Aufzüge
    • Keller
    • Concierge-Service
    • Ca. 8 Meter hohes Entrée

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Das LIVING LEVELS ist eines der modernen Architektur-Highlights in Berlin. Nach dem langen, historisch bedingten Stillstand am Grenzstreifen markiert das stilvolle Wohnhochhaus den ersten Neubau dieser Art. Die privilegierte Lage zwischen der East-Side-Gallery und der Spree beeindruckt mit unverbaubarem Blick über das Wasser und die Stadt. Nur einen kleinen Spaziergang von der Oberbaumbrücke entfernt, befinden Sie sich hier unmittelbar zwischen den beiden Szenebezirken Friedrichshain und Kreuzberg. In den letzten Jahren hat sich dieser Teil der Stadt zu einer zukunftsträchtigen Gegend entwickelt, die inzwischen zu den Anziehungspunkten Berlins zählt. Das Gebiet Mediaspree mit der Mercedes-Benz Arena, Universal Music, Coca-Cola sowie der East-Side-Gallery zieht Menschen aus aller Welt an. Die zahlreichen Cafés, Restaurants und Bars in unmittelbarer Nähe locken mit internationalen kulinarischen Köstlichkeiten. Zudem besticht die Lage mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten wie z. B. den vielen Strandbars entlang des Spreeufers, der Stralauer Halbinsel oder dem Treptower Park. Weiterhin verfügt die Umgebung über eine gut ausgebaute Infrastruktur, der Fern- und S-Bahnhof Ostbahnhof ermöglicht einen 21-Minuten-Transfer zum internationalen Flughafen BER. Weitere S- und U-Bahnstationen (Warschauer Straße und Schlesisches Tor) sowie Buslinien sind fußläufig erreichbar.

    Energieangaben

    • Energiebedarfsausweis
    • Endenergiebedarf 119 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse D
    • Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
    • Baujahr 2015

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Exposé anfragen

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    Ihr Kontakt
    Jessica Paul
    Private Office Advisor / Residential Property Sales

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Lennéstraße 3
    10785 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

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    Jessica Paul
    Private Office Advisor / Residential Property Sales

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    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Lennéstraße 3
    10785 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

    Berlin U-Bahn Verbindungen

    Der Metropolbezirk

    Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.

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