Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 wurde seit seiner Errichtung sukzessive instandgehalten und zuletzt im Jahr 2020 liebevoll saniert. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss präsentiert sich in einem Top-Zustand und wurde vollständig renoviert. Hier erwarten Sie drei gemütliche Räume mit Eichenparkettboden und einer vorbereiteten Kaminvorrichtung im Esszimmer, die Ihnen die Möglichkeit bietet, einen Kamin anzuschließen und somit für Wärme und Atmosphäre zu sorgen. Die moderne Einbauküche, die im Jahr 2021 installiert wurde, ist ein echtes Highlight und begeistert mit hochwertigen Siemens-Geräten. Ein modernes Badezimmer rundet das Erdgeschoss perfekt ab. Das Obergeschoss eröffnet Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Es präsentiert sich mit Laminatboden, einem Badezimmer und vier Räumen, die zwar teilweise Renovierungsbedarf haben, jedoch bereits sehr gut bewohnbar sind. Das Dachgeschoss verspricht mit ausreichender Stehhöhe die Möglichkeit eines Ausbaus nach Ihren individuellen Vorstellungen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Raum für Lagerung und Hobbys. Das Grundstück umfasst großzügige 859 m² und bietet viel Platz im Freien. Der gut gepflegte Garten verfügt über einen Geräteschuppen und einen eigenen Grundwasserbrunnen zur Bewässerung. Zwei Garagen und eine Außenabdichtung des Außenmauerwerks aus dem Jahr 2003 sind weitere Pluspunkte dieses Hauses. Zusätzlich bieten die zweifach verglasten Fenster, eine Deckenhöhe von ca. 2,60 m und die Gasheizung einen behaglichen Wohnkomfort. Diese Immobilie wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt und weiterentwickelt zu werden.
Details
Ausstattung
- Eichenparkett im EG und Laminatboden im OG
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Zweifach verglaste Fenster mit Kunststoffisolierung
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Deckenhöhe ca. 2,60 m
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Kaminvorrichtung im Esszimmer
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Maßangefertigte Einbauküche mit Geräten von Siemens 2021 eingebaut
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Tagesbelichtetes Duschbad im Erdgeschoss mit Armaturen der Marke Grohe und Fliesen von Villeroy&Boch und Handtuchwärmer 2020 saniert
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Tagesbelichtetes Duschbad im Obergeschoss
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Gepflegter Garten mit Geräteschuppen
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Ausbaubarer Dachboden
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Keller (ca. 59 m² Nutzfläche) und Hauswirtschaftsraum
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Zwei getrennte Gasthermen im Souterrain und Obergeschoss
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Zwei Garagen
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Außenabdichtung aus 2003
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Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung
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Warmwasseraufbereitung über Gastherme
Lage und Umfeld dieser Immobilie
In einer malerischen Umgebung vor den Toren der aufregenden Metropole Berlin liegt diese charmante Immobilie. Falkensee, eine idyllische Stadt im Landkreis Havelland, bietet ihren Bewohnern eine einzigartige Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe. Die Lage von Falkensee ist äußerst begehrt, da sie nur etwa 20 Kilometer westlich von Berlin liegt. Dies ermöglicht den Bewohnern den Zugang zu den unzähligen Vorzügen und Möglichkeiten, die die Großstadt zu bieten hat, während sie gleichzeitig dem geschäftigen Treiben und dem Lärm der Innenstadt entkommen können. Diese Immobilie liegt in einer attraktiven Wohngegend von Falkensee. Die umliegenden Straßen sind von Bäumen gesäumt und vermitteln ein idyllisches und einladendes Ambiente. Hier können Sie die Vorzüge des städtischen Lebens genießen, darunter vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, hervorragende Bildungseinrichtungen und gemütliche Restaurants, ohne auf die Ruhe und Naturverbundenheit verzichten zu müssen. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert Ihnen die Fahrt in die Berliner Innenstadt, sei es beruflich oder für Freizeitaktivitäten. Die Autobahnen A10 und A24 sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten eine erstklassige Anbindung an verschiedene Richtungen. Diese Region ist besonders für Menschen attraktiv, die ein entspanntes Leben in einer ruhigen Umgebung suchen, ohne auf die Nähe zu einer aufregenden Großstadt verzichten zu müssen.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 157,6 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse E
- Baujahr/Sanierung 1938/2020
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Idylle mit Stadtblick
Das brandenburgische Falkensee hat in den vergangenen Jahren einen regelrechten Boom erlebt. Im idyllischen Havelland vor den Toren Berlins gelegen, ist die grüne Stadt am Falkenhagener See ein echtes Familienparadies. Mit viel Natur, einer wachsenden Kulturszene und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Hauptstadt ist nur einen Katzensprung entfernt.
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