Diese liebevoll renovierte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 6-stöckigen Wohnhauses aus dem Jahr 1896 und wurde 1988 errichtet. Der großzügige Grundriss schafft ideale Voraussetzung für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Die insgesamt ca. 127 m² Wohnfläche verteilen sich dabei u. a. auf ein offenes, loftiges Wohnzimmer mit ca. 61 m² im vorderen Bereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche, die ausreichend Platz für einen Esstisch bietet, sowie ein tagesbelichtetes Vollbad und einen Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC im hinteren Bereich der Wohnung. Aufgrund der Lage der Wohnung im Dachgeschoss, der ca. 3,42 m hohen Decken und großflächigen Fenster im Wohnbereich werden alle Zimmer von Licht durchflutet. Außerdem erscheint die Wohnung auf Grund der höheren Nutzfläche größer als ihre rechnerische Wohnfläche. Der vordere, zur Urbanstraße hin ausgerichtete Teil der Wohnung besticht dazu mit seinem Ausblick auf die zahlreichen denkmalgeschützten Gründerzeitfassaden der gegenüberliegenden Gebäude. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie Fahrradstellplätze im Innenhof.
Details
Ausstattung
- Erstbezug nach Renovierung
- neuer Parkettboden
- neues und tagesbelichtetes Bad
- Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC
- neue Heizkörper
- Deckenhöhe bis zu ca. 3,42 m
- integrierte Sicht-Dachbalken
- Wintergarten mit integriertem Stauraum
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil von der Hausverwaltung zugeordnet
- Fahrradstellmöglichkeiten im Hof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Lage dieser schönen Dachgeschosswohnung ist in vielerlei Hinsicht optimal: auf der einen Seite befinden sich der beliebte und über die Bezirksgrenzen hinweg bekannte Graefekiez sowie der Landwehrkanal, auf der anderen Seite haben Sie das Viertel um die Bergmannstraße mit der berühmten Markthalle am Marheinekeplatz. Hier finden Sie eine lebendige, innerstädtische Wohnlage mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichneten Restaurants und schönen Cafés, die im Sommer mit ihren Außenterrassen locken. Die ganze Gegend strahlt ein südländisches Flair aus. Der nahe gelegene Volkspark Hasenheide ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet viele Freizeitangebote wie z.B. ein Freiluftkino, ein Tiergehege und mehrere Spielplätze. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Vivantes Klinikum, zahlreiche Arztpraxen, verschiedene Schulen und Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, die U-Bahnhöfe Südstern und Schönleinstraße befinden sich um die Ecke. Den Potsdamer Platz und das Regierungsviertel in Mitte erreichen Sie in ca. 12 Minuten.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 127,3 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- /Etagen
- Baujahr/Sanierung 1896/2022
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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