Dieses in ruhiger Wohngegend Reinickendorfs gelegene Penthouse ist dank der Terrassen zu beiden Seiten sehr gut belichtet. Alle Räume haben Zugang zu einer der Terrassen und bieten in den warmen Monaten wertvolle Außenflächen. Den morgendlichen Kaffee können Sie in den ersten Sonnenstrahlen auf der straßenseitig gelegenen Terrasse genießen. Auf der großen Terrasse vor der Küche lässt es sich mit Blick in den ruhigen und grünen Innenhof trefflich zu Abend essen. Die bis zu vier Meter hohen Decken und die bodentiefen Fenster tragen zur luftigen Wohnatmosphäre bei. Neben dem offenen Wohn- und Essbereich stehen Ihnen in der Wohnung zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei Tageslichtbäder, eines mit Dusche, das andere mit Badewanne, steigern den Wohnkomfort zusätzlich. Die gesamte Anlage der Wohnungseigentümergemeinschaft ist sehr gepflegt. Besonders stolz sind die Bewohner:innen auf den schön angelegten Innenhof mit viel grünem Baumbestand und den Sandspielplatz, der in Eigenregie entstand. Im Haus gibt es einen Trockenraum und einen Fahrradraum. Erwähnenswert ist die im Jahr 2021 neu eingebaute Gasheizung. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil und ein gesicherter Stellplatz für Ihren Pkw direkt hinter dem Haus komplettieren unser Angebot für Sie.
Details
Ausstattung
- Laminat und Fliesen
- Dreifach verglaste Schallschutzfenster
- Deckenhöhe bis zu 4 m
- Einbauküche
- Eine große Terrasse mit Südostausrichtung
- Eine große Terrasse zum weiträumigen Hof
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Tageslichtbad mit Dusche
- Abstellraum
- Gleichsperrende Schließanlage
- Kellerabteil
- Trockenraum
- Fahrradraum
- Gesicherter Pkw-Außenstellplatz
- Eigener Spielplatz der Wohnungseigentümergemeinschaft
- Energieeffiziente Gasheizung
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Reinickendorf ist einer der grünsten Bezirke Berlins und bietet eine hohe Lebensqualität. Mit einem kleinen Spaziergang erreichen Sie den idyllischen Schäfersee. Hier können Sie Minigolf spielen, sich ein Ruderboot mieten oder einfach nur auf einer der Liegewiesen am Wasserrand verweilen. Verschiedene Supermärkte, Apotheken sowie Arztpraxen und sonstige Läden des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe entlang der Residenzstraße und können bequem fußläufig erreicht werden. Auch kleine Restaurants und Cafés finden Sie hier. Ein Kindergarten und eine Schule sind in direkter Nachbarschaft angesiedelt und machen diese Wohnlage zu einem idealen Ort für Familien. Der U-Bahnhof Residenzstraße ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie mit der U 8 problemlos und schnell zum Alexanderplatz und sind so für viele weitere Ziele in der Stadt und Ausflüge in das Umland optimal angebunden.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 187 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse F
- /Zentral
- Baujahr 1968
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Exposé anfragen
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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