Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Vorderhauses eines im Jahr 1899 errichteten Jugendstilbaus und ist bequem über einen nachträglich errichteten Aufzug im Innenhof erreichbar. Das doppelstöckige, aufwendig gestaltete Eingangsportal ist wahrlich beeindruckend und findet man in dieser Form nur noch sehr selten in Berlin vor. In der Wohnung sorgen Fischgrätenparkett (im überwiegenden Teil der Zimmer), Stuck, Flügeltüren und ca. 3,30 m hohe Räume für klassisches Altbauflair. Während das Hauptschlafzimmer, die beiden tagesbelichteten Bäder sowie die großzügige, ca. 40 m² große Wohnküche (ausgestattet mit hochwertigen Küchenmöbeln der Marke eggersmann) zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind, sind das Wohnzimmer sowie vier weitere Zimmer nach Südosten ausgerichtet. Da die gegenüberliegende Bebauung deutlich niedriger ist, hat man aus diesen Zimmern sowie vom Balkon einen unverbauten Blick. Dank der Südostausrichtung, der Lage im 4. Obergeschoss und der niedrigen Bebauung vis-à-vis ist die Wohnung ganztägig optimal belichtet und selbst an bedeckten Tagen ausreichend hell. In der kalten Jahreszeit sorgt ein historischer Echtholzkamin im Wohnzimmer für angenehme Wärme und ein wohliges Ambiente. Es liegen zwei Grundbücher vor, d.h. man könnte die Wohnung bei Bedarf auch wieder in zwei Wohnungen (ca. 160 m² und 94 m²) trennen.
Details
Ausstattung
- (Fischgräten-)Parkett
- Stuckelemente
- Flügeltüren
- teilweise Doppelkastenfenster mit elektrischen Außenjalousien
- hochwertige Einbauküche der Marke eggersmann mit Gasherd und Geräten der Marke Miele (u.a. Dampfgarer und 2 Wärmeschubladen)
- tagesbelichtetes Masterbad mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung
- tagesbelichtetes Gäste-Bad mit bodentiefer Dusche
- Balkon mit Südostausrichtung
- Deckenhöhe ca. 3,30 m
- holzverkleidete Radiatoren
- Gasetagenheizung (Therme von 2011/2012) im Einbauschrank integriert
- Aufzug
- Nutzungsrecht an 2 Kellerräumen
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Der lebendige Nollendorfkiez ist bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt. Er erstreckt sich vom namensgebenden Nollendorfplatz entlang der Motzstraße bis zum Viktoria-Luise-Platz sowie über die jeweils abgehenden Seitenstraßen. Das Straßenbild ist geprägt von wunderschönen, stuckverzierten Gründerzeit- und Jugendstilfassaden. Viele Cafés, Restaurants, Bars, kleine Kiez-Manufakturen und Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sich hier in unmittelbarer Umgebung. Jeden Mittwoch und Samstag findet zudem auf dem nahegelegenen Winterfeldtplatz Berlins größter Wochenmarkt statt auf dem erstklassiges Obst und Gemüse von Brandenburger Öko-Bauern, köstliche Käsevariationen, Fleisch in Bio-Qualität, frische Blumen und vieles mehr angeboten wird. In nur 10 Minuten erreicht man fußläufig Berlins bekanntestes Kaufhaus – das KaDeWe – und auch der Viktoria-Luise-Platz, einer der schönsten Plätze Berlins, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Vom U-Bahnhof Nollendorfplatz hat man Anschluss an die U-Bahnlinien U1, U2, U3, U4 sowie diverse Buslinien.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch 95,5 kWh/m²a
- Energieträger/Heizung Gas/Etagen
- Energieeffizienzklasse C
- Baujahr/Sanierung 1899/2014-2017
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Schöner Wohnen in Berlin
In Schöneberg lebt es sich schöner. Der gewachsene Stadtbezirk mit seinen wunderschönen Altbauten ist die Heimat zahlreicher Familien, zugleich gibt es hier noch immer eine lebendige Kiezkultur. Der neue Gleisdreieckpark mit seiner attraktiven modernen Wohnbebauung ist ein Magnet für alle, die es auch in der Großstadt grün, entspannt und sportlich lieben.
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