Bei diesem Objekt handelt es sich um eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 123 m². Bodentiefe Verglasungen in allen Zimmern verleihen dieser Wohnung eine besonders helle und leichte Atmosphäre und das durchgängig verlegte Eichenparkett mit Fußbodenheizung unterstreicht die angenehme und leichte Behaglichkeit. Gespachtelte Wände und hohe Decken verleihen der Wohnung ihre Wertigkeit. Zwei Balkone, einer mit Süd-, einer mit Westausrichtung, garantieren einen Ausblick auf das Wasser. Hier können Sie Ihren Kaffee in der Morgensonne, in entspannter Loungeatmosphäre genießen und erhalten zudem einen Blick auf den Fernsehturm. Das Herzstück der Wohnung ist die große Wohnküche mit einer hochwertigen Einbauküche, die maßgefertigte Oberflächen aus Keramik mit anthrazitfarbenen Elementen sowie modernen Einbaugeräten kombiniert. Das besonders ruhig gelegene Schlafzimmer stellt einen perfekten Rückzugsort dar und verfügt über ein zeitlos gestaltetes Badezimmer en suite, welches mit hochwertigen Fliesen, einer bodengleichen Regendusche und einer Badewanne besticht. Desweiteren besteht die Möglichkeit, das Arbeitszimmer zu einem zusätzlichen Schlafzimmer umzubauen. Für besten Service steht Ihnen ein kompetenter Concierge-Service mit einer großen Vielfalt an Angeboten zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz komplettiert dieses Angebot.
Details
Ausstattung
- Eichenparkettfußboden
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung
- vollausgestattetes Badezimmer en suite
- Gäste-Badezimmer mit Dusche
- hochwertige Einbauküche von Penning Sanitär mit modernen Geräten
- zwei Balkone, einer mit Süd-, einer mit Westausrichtung
- außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
- Einbauschränke im Arbeitszimmer
- Concierge-Service
- Keller und Fahrradraum
- Kaufpreis TG-Stellplatz 50.000 €
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die angebotene Wohnung befindet sich im Zentrum Berlins im sogenannten „KunstCampus“ direkt am Spandauer Schifffahrtskanal. Nirgendwo spüren Sie die Dynamik und den Herzschlag der Hauptstadt mehr als in Berlin-Mitte. Der Hauptbahnhof ist nur wenige 100 Meter entfernt und fußläufig zu erreichen. Von hier aus haben Sie Anschlussmöglichkeiten an das S- und U-Bahnnetz und an diverse Buslinien. Viele Highlights Berlins, die sich in unmittelbarer Nähe befinden (wie zum Beispiel der Tiergarten, der Reichstag, das Brandenburger Tor und die Museumsinsel), können somit schnell erreicht werden. Supermärkte, Bäcker und auch Restaurants liegen nur wenige Minuten fußläufig entfernt. In diesem dynamischen Umfeld wohnen Sie entschleunigt und in absoluter Ruhe. Das Wohnprojekt „KunstCampus“ ist ein Meilenstein der Europacity. Es ist geprägt von der Fassade, die dank abgestimmter Farbnuancen optisch beeindruckt und einen hohen Beitrag zur Energierückgewinnung leistet.
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 60 kWh/(m²*a)
- Energieträger/Heizungsart Fernwärme/KWK
- B
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Vielmehr als ein Geheimtipp
Das gemütliche, zentral gelegene Moabit mit seinen schönen Altbauten und ruhigen Wohnstraßen erwacht allmählich aus seinem Dornröschenschlaf. Der ehemalige Arbeiterbezirk verfügt über viel historische, größtenteils sanierte Bausubstanz, eine gewachsene Infrastruktur mit besten Shoppingmöglichkeiten und vielen Cafés und Restaurants. Moabit ist zurück!
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