Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Vorderhauses eines im Jahr 1899 errichteten Jugendstilbaus und ist bequem über einen nachträglich errichteten Aufzug im Innenhof erreichbar. Das doppelstöckige, aufwendig gestaltete Eingangsportal ist wahrlich beeindruckend und findet man in dieser Form nur noch sehr selten in Berlin vor. In der Wohnung sorgen Fischgrätenparkett (im überwiegenden Teil der Zimmer), Stuck, Flügeltüren und ca. 3,30 m hohe Räume für klassisches Altbauflair. Da die gegenüberliegende Bebauung deutlich niedriger ist, hat man aus diesen Zimmern sowie vom Balkon einen unverbauten Blick. Dank der Südostausrichtung, der Lage im 4. Obergeschoss und der niedrigen Bebauung vis-à-vis ist die Wohnung ganztägig optimal belichtet und selbst an bedeckten Tagen ausreichend hell. In der kalten Jahreszeit sorgt ein historischer Echtholzkamin im Wohnzimmer für angenehme Wärme und ein wohliges Ambiente. (Aktuell ist die Wohnung noch mit der danebenliegenden, ca. 95 m² großen Einheit verbunden, aber da zwei separate Grundbücher vorliegen, können die beiden Wohnung auch unabhängig voneinander verkauft werden.)
Details
Ausstattung
- (Fischgräten-)Parkett
- Stuckelemente
- Flügeltüren
- teilweise Doppelkastenfenster mit elektrischen Außenjalousien
- hochwertige Einbauküche der Marke eggersmann mit Gasherd und Geräten der Marke Miele (u.a. Dampfgarer und 2 Wärmeschubladen)
- historischer, funktionstüchtiger Kamin
- tagesbelichtetes Masterbad mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung
- Balkon mit Südostausrichtung
- Deckenhöhe ca. 3,30 m
- holzverkleidete Radiatoren
- Gasetagenheizung (Therme von 2011/2012) im Einbauschrank integriert
- Aufzug
- Nutzungsrecht an einem Kellerraum
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der lebendige Nollendorfkiez ist bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt. Er erstreckt sich vom namensgebenden Nollendorfplatz entlang der Motzstraße bis zum Viktoria-Luise-Platz sowie über die jeweils abgehenden Seitenstraßen. Das Straßenbild ist geprägt von wunderschönen, stuckverzierten Gründerzeit- und Jugendstilfassaden. Viele Cafés, Restaurants, Bars, kleine Kiez-Manufakturen und Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sich hier in unmittelbarer Umgebung. Jeden Mittwoch und Samstag findet zudem auf dem nahegelegenen Winterfeldtplatz Berlins größter Wochenmarkt statt auf dem erstklassiges Obst und Gemüse von Brandenburger Öko-Bauern, köstliche Käsevariationen, Fleisch in Bio-Qualität, frische Blumen und vieles mehr angeboten wird. In nur 10 Minuten erreicht man fußläufig Berlins bekanntestes Kaufhaus – das KaDeWe – und auch der Viktoria-Luise-Platz, einer der schönsten Plätze Berlins, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Vom U-Bahnhof Nollendorfplatz hat man Anschluss an die U-Bahnlinien U1, U2, U3, U4 sowie diverse Buslinien.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- kWh/(m²*a)
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Güntzelstraße 26
10717 Berlin
Tel.: +49 30 810 96 96 90
Vielen Dank
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Schöner Wohnen in Berlin
In Schöneberg lebt es sich schöner. Der gewachsene Stadtbezirk mit seinen wunderschönen Altbauten ist die Heimat zahlreicher Familien, zugleich gibt es hier noch immer eine lebendige Kiezkultur. Der neue Gleisdreieckpark mit seiner attraktiven modernen Wohnbebauung ist ein Magnet für alle, die es auch in der Großstadt grün, entspannt und sportlich lieben.
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