Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem 2013 errichteten modernen Gebäudeensemble. Mit dem geräumigen Aufzug gelangen Sie schwellenlos in das 5.OG. Die Wohnung ist nach Südwesten zum weitläufigen Innenbereich ausgerichtet. Ihre bodentiefen, dreifach verglasten Holzfenster bieten hervorragende Lichtverhältnisse und Weitblick, der mit einem hohen Maß an Privatsphäre einhergeht. Die Böden sind mit einem geölten Eichenparkett versehen. Herz der mit Fußbodenheizung ausgestatteten Wohnung ist der ca. 34 m² Wohnbereich mit seiner hochwertigen Einbauküche. Bei Bedarf ist es möglich, einen separaten Arbeitsbereich abzutrennen. Das attraktive Badezimmer verfügt über eine große, ebenerdige Dusche und bietet auch Platz für eine Waschmaschine. Ein weiteres Highlight ist der ca. 6 m² Balkon, der vor allem im Sommer bis in die Abendstunden die Sonne genießen lässt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, überdachte Fahrradstellplätze im Innenhof komplettieren das Angebot.
Details
Ausstattung
- bodentiefe Isolierglas-Holzrahmenfenster
- geöltes Eichenparkett
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Deckenhöhe von ca. 2,80 m
- hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, hellen Natursteinfliesen und Ausstattung der Firmen Kaldewei und Hansgrohe
- holzgedeckter Balkon mit Südwestausrichtung
- Video-Gegensprechanlage
- Keller
- Aufzug
- überdachte Fahrradstellplätze im Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Dieses Wohnviertel ist nördlich der Torstraße zentral und dennoch ruhig gelegen und erfreut sich größter Beliebtheit. Geschmackvoll sanierte Altbauten bieten hier den Rahmen für exzellente Gastronomie, kleine Designerläden wie auch Kreativwirtschaft, welche der bohemen Klientel des Viertels seine Waren und Dienstleistungen anbietet. Wenige Schritte von der hier angebotenen Wohnung befindet sich das lichtdurchflutete, denkmalgeschützte Stadtbad Mitte. Großstädtisches Treiben sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man in der nahe gelegenen Chaussee- und Friedrichstraße, welche ebenfalls zum Flanieren einladen. Die fußläufig zu erreichenden kulturellen Highlights wie Museumsinsel, das Scheunenviertel mit seinen zahlreichen Galerien sowie die Hackeschen Höfe laden zu Besuchen ein. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz bietet der ca. 200 m nahe Nordbahnhof mit seinen zahlreichen S-Bahn- und Tram-Linien: Die M8 und M10 bringen Sie z.B. in gut 5 Minuten zum drei Haltestellen entfernten Hauptbahnhof. Hier genießen Sie alle Vorzüge des urbanen Stadtlebens und wohnen dennoch in einem beschaulichen Stadtteil.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 65 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse B
- Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
- Baujahr 2013
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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