Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eine 1997 errichteten Stadtvilla mit kleiner Eigentümergemeinschaft. Auf ca. 73 m² bietet sich Ihnen hier heller und harmonischer Wohnkomfort, der in Kombination mit der idyllischen Umgebung eine besondere Lebensqualität garantiert. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen großen Erker, der den Raum ergänzend mit charmantem Lichteinfall versieht. Dieser Raum kann sowohl Treffpunkt als auch Rückzugsort sein. Die Küche ist direkt vom Wohnzimmer aus und separat über den Flur zu erschließen und verfügt mit einem angeschlossenen Abstellraum ü ber praktischen Stauraum. Falls gewünscht, kann der Grundriss zu einer 3-Zimmer-Wohnung verändert werden, wobei eine großzügige Wohnküche das Highlight der Wohnung bilden würde. Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie den nach Osten ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne. Ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne und ausreichend Platz für eine Waschmaschine ergänzt die Wohnung optimal. Fahrradstellplätze finden sich zu genüge vor dem Haus. Ein eigener PKW Stellplatz ist der Immobilien zugeordnet. Ein Kellerraum zum Abstellen von Fahrrädern und Kinderwagen sowie ein Trockenraum komplettieren dieses Angebot.
Details
Ausstattung
- Parkett- und Fliesenboden
- Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster
- Deckenhöhe bis zu ca. 2,47 m
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Abstellraum mit Fenster
- Balkon mit Ostausrichtung
- Ausblick in die grüne Umgebung
- Kellerabteil
- Kellerraum für Fahrräder und Kinderwagen
- Trockenraum
- Eigener PKW-Stellplatz vor dem Haus
- Fahrradstellplätze vor dem Haus
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Umgebung um die Zingerwiesen, mit dem Schlosspark Schönhausen, dem Volkspark Schönholzer Heide und dem Brosepark, gehört zu den schönsten und grünsten Wohngegenden im Nordosten Berlins. Ausgedehnte, gut zu Fuß erreichbare Grünflächen und weitläufige Parkanlagen zur Erholung oder sportlichen Betätigung machen das Viertel attraktiv für Jung und Alt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen jeglicher Art befinden sich in naher Umgebung. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit der Tram- und Bushaltestelle Friedrich-Engels-Str./ Eichenstr. und die ausgezeichnete Infrastruktur runden diesen Wohnstandort ab – nach Berlin Mitte fahren Sie mit dem Auto ca. 22 Minuten.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 91 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse C
- /Zentral
- Baujahr 1997
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Knaackstr. 7
10405 Berlin
Tel.: +49 30 23 59 99 80
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Der ehemalige Nobelbezirk von Ostberlin mit seinen zahlreichen Gründerzeitbauten ist bis heute großbürgerlich geprägt. Hinzu gekommen sind viele junge Familien, die am nördlichsten Viertel der Hauptstadt die gute Verkehrsanbindung, hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zu ausgedehnten Grünanlagen wie dem Botanischen Volkspark schätzen.
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