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    Lichtdurchflutete Wohnung mit Altbauflair und Westbalkon in zentraler Lage

    Kaufen Prenzlauer Berg Apartment Balkon Einbauküche Keller

    Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1900 erbauten Altbaus und verteilt sich auf ca. 97 m². Wohn- und Schlafzimmer sowie der daran angeschlossene Balkon bieten durch die Ausrichtung nach Westen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und einen angenehmen Blick ins Grüne. Ein weiteres Schlafzimmer und das Wannenbad sind zum Innenhof ausgerichtet. Deckenhöhen von bis zu ca. 3,20 m, dezente Stuckelemente, sowie Gründerzeittüren mit alten Beschlägen sorgen für den typischen Altbaucharme und ein großzügiges Raumgefühl. Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine geräumige Küche, welche eine Einbauküche und ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Eine große Kammer mit Fenster sowie ein Kellerraum runden dieses Angebot ab. Im Innenhof findet sich zudem ein überdachter Fahrradständer.

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    10437 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    835.000
    Wohnfläche
    97
    Zimmer
    3
    Schlafzimmer
    2
    Badezimmer
    1
    Objekt ID: W-02NUUL

    Details

    Ausstattung

    • Dielenboden
    • moderne Isolierglasfenster, außen mit Gründerzeitverzierungen
    • Einbauküche
    • tagesbelichtetes Wannenbad
    • ca. 3,20 m hohe Decken
    • dezente Stuckelemente
    • Balkon mit Westausrichtung
    • zwei repräsentative Wohnräume mit Flügeltür verbunden
    • Gründerzeittüren mit alten Beschlägen
    • ca. 4,9 m² große Kammer mit Fenster
    • Kellerraum
    • überdachter Fahrradständer im Hof

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Prenzlauer Berg gehört zweifelsfrei zu den „Szenebezirken“ des neuen Berlin. Hier erlebt man hautnah, wie sich ein ehemaliger Arbeiterbezirk zu einem urbanen Schmelztiegel verschiedener Lebensmodelle entwickelt. Der Altberliner Wohnbezirk verdankt seine bürgerfreundliche Qualität auch dem Ausbau der Verkehrsberuhigung sowie der Neuanlage von vielen Parks, Kinderspielplätzen und Fahrradwegen. Lebendige Vielfalt bieten die Kultur- und Freizeiteinrichtungen vor Ort – die Kulturbrauerei, die Kinos und Theater, nicht zuletzt die enorme Menge von Restaurants, Bars und Kneipen, Weinlokalen und Tanzclubs. Wochenmärkte, Feinkost- und Bioläden sind typische Einkaufsplätze und Treffpunkte im Kiez. Das vollständig sanierte Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe der Gethsemanekirche in einer ruhigen Anliegerstraße. Ein in den letzten Jahren vollkommen neu gestalteter Spielplatz, viele schöne alte Bäume und der architektonisch interessante rote Klinkerbau der Kirche schaffen die besondere Atmosphäre des Platzes. Die Schönhauser-Allee-Arcaden sind ebenfalls wie die Tram und die U- und S-Bahn in nur ca. 5 Minuten zu Fuß bestens zu erreichen. Der Hauptbahnhof ist in nur 10 Minuten erreichbar.

    Energieangaben

    • Energieverbrauchsausweis
    • Endenergieverbrauch 105,6 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse D
    • Energieträger Gas
    • Heizungsart Zentral
    • Baujahr/Sanierung 1900/1999

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Altbauwand in Berlin Mitte

    Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen

    Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.

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