Das ImmanuelKirchQuartier wagt den Spagat zwischen Anpassung an das bestehende Umfeld und Abgrenzung von der traditionellen Bauweise der Gründerzeithäuser und bietet alle Vorteile eines modernen Stadthauses. Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Auf einer Fläche von ca. 106 m² bietet die loftartige Einheit einen großzügigen Wohnraum mit Echtholzkamin, einen Arbeitsbereich sowie einen Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche. Die bodentiefen Fenster mit elektrischen Außenjalousien schaffen eine helle, urbane Wohnatmosphäre. Neben dem großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon sind ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit einem vollausgestatteten Masterbadezimmer und ein kleineres Zimmer, welches als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, vorhanden. Ein Gäste-WC befindet sich direkt neben diesem Zimmer. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über eine Ankleide und einen Hauswirtschaftsraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Fahrradkeller und ein Kellerabteil.
Details
Ausstattung
- Eichenparkett- und Fliesenböden
- bodentiefe, doppeltverglaste Holzrahmenfenster
- bis ca. 2,90 m hohe Decken
- Fußbodenheizung
- elektrische Außenjalousien
- hochwertige Einbauküche
- vollausgestattetes Masterbadezimmer
- Gäste-WC
- großer Balkon mit Südausrichtung
- Kamin
- Ankleide
- Hauswirtschaftsraum
- Aufzug
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- begrünter Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Prenzlauer Berg gehört zweifelsfrei zu den „Szenebezirken“ Berlins. Der Stadtteil ist geprägt vom Flair der Alternativkultur, welche eine Symbiose mit dem Urberliner Kieztreiben eingeht. Belebte Boulevards und ruhige Seitenstraßen mit prächtigen Altbaufassaden, teilweise aus Wilhelminischer Zeit, schaffen ein attraktives Wohnumfeld. In diesem Bezirk hat sich bis heute die größte zusammenhängende Bausubstanz der Gründerzeit Europas erhalten. Lebendige Vielfalt bietet die unmittelbare Nähe zum Volkspark Friedrichshain, zu Galerien, Kinos, Straßen- und Tanzcafés, Biergärten sowie zu Restaurants aller Geschmacksrichtungen und sorgt für ein qualitatives und attraktives Wohnen. Genießen Sie in dieser Wohnung den ungezwungenen Lebensstil im begehrten Winskiez. Die Metrotram M4, M2 und M10 gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Alexanderplatz ist in wenigen Minuten erreichbar.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 73 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse B
- Energieträger/Heizungsart Pelletheizung/Zentral
- Baujahr 2011
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen
Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber:innen aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.
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