Die hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung, die hier zum Verkauf steht, liegt etwas von der Straßenseite abgewandt in einem der vier exklusiven Torhäuser. Bequem gelangen Sie von der Tiefgarage in das 5. Obergeschoss und werden gleich nach dem Betreten des offen gestalteten Wohn- und Essbereichs mit einem spektakulären Blick in den wunderschönen Park „Am Friedrichshain“ und zum Fernsehturm verwöhnt. Bodentiefe Fenster zu beiden Seiten und hohe Decken schaffen so eine angenehm helle und luftige Wohnatmosphäre, die durch ein wertiges, geweißtes Eichenparkett noch zusätzlich unterstützt wird. Ob beim Kochen in der maßgefertigten Küche oder beim gemeinsamen Essen im Kreise der Familie, von überall haben Sie stets Blickkontakt zum Außenbereich. Ein nach Südosten orientierter großer Balkon bietet zusätzlich Möglichkeit zum ausgiebigen Sonnenbaden oder zum Grillen und Speisen. Der Nordwestbalkon ist vom Wohnbereich zu begehen und setzt zum Sonnenuntergang den Fernsehturm in Szene. Über eine Treppe gelangen Sie in das 4. OG, welches auch die privateren Räumlichkeiten beherbergt. In dieser Etage stehen Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung, von denen zwei über einen Zugang zu einem weiteren Balkon verfügen. Das dritte Zimmer wird zur Zeit als Ankleide genutzt, bietet aber ausreichend Platz für ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer. Das edel ausgestattete Masterbad mit Badewanne und Dusche verfügt zusätzlich über eine eigene Sauna. Ein separates WC und ein Abstellraum unter der Treppe sorgen für einen funktionalen Tagesablauf. Ergänzt wird dieses Immobilienangebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze und einen Kellerraum.
Details
Ausstattung
- hochwertiges, geweißtes Eichenparkett
- Fliesenboden
- teilweise bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung
- maßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel und Miele-Geräten
- Masterbad mit Badewanne, Dusche und Sauna
- Gäste-WC
- zwei Balkone mit Südostausrichtung
- weiterer Balkon mit Nordwestausrichtung
- Alarmanlage
- Kellerabteil
- zwei Tiefgaragenstellplätze zzgl. je 50.000 €
- Fahrradkeller
- Pocket Park als Spielplatz in der Anlage
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Prenzlauer Gärten – Mitten in Prenzlauer Berg, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Volkspark Friedrichshain, liegt diese sehr gepflegte Wohnanlage mit Townhouses nach englischem Vorbild. Die Anlage auf dem Grundstück einer ehemaligen Brauerei besteht aus rund 60 Townhouses und 4 Torhäusern, die den Eingang zu einer privaten Straße mit sehr familiärem Charakter markieren. Besonderes Highlight ist sicherlich der benachbarte Volkspark Friedrichshain, der zu zahlreichen sportlichen Aktivitäten wie Joggen, Inlinern, Beach Volleyball und Klettern oder nur zur Erholung im Café oder Biergarten einlädt. Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs bietet fußläufig das Bötzowviertel, das mit seinen kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants mittlerweile zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins zählt. Kitas, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten zeugen von einer sehr guten Infrastruktur. Der benachbarte Winskiez und der bekannte Kollwitzkiez sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Aufgrund der optimalen Verkehrsanbindung durch Bus und Tram ist man in nur wenigen Minuten am Alexanderplatz und in Berlin Mitte.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- kWh/m²a
- Gas/Zentral
- A
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Knaackstr. 7
10405 Berlin
Tel.: +49 30 23 59 99 80
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Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen
Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.
