Diese helle Maisonettewohnung erstreckt sich auf ca. 63 m² über das zweite und dritte Obergeschoss eines im Jahr 1920 erbauten Wohngebäudes. Im Zuge der Sanierung 2023 wurden Malerarbeiten durchgeführt und die Elektrik sowie das Parkett erneuert. Auf der unteren Ebene befinden sich der offene Wohn-/Essbereich mit einer voll ausgestatteten Einbauküche und ausreichend Platz zur weiteren Gestaltung des persönlichen Lebensmittelpunktes sowie ein Gäste-WC. Eine geschmackvolle Wendeltreppe mit Holzstufen führt Sie hinauf in die obere Ebene. Hier erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Wannenbad en Suite sowie eine vom Schlafzimmer getrennte Nische, die Platz für einen Einbauschrank bietet. Die großen, mehrheitlich bodentiefen Fenster auf beiden Etagen lassen die Wohnräume besonders hell und freundlich erscheinen und bieten direkten Zugang zu den Balkonen. Diese erweitern Ihr Zuhause um wertvolle Außenfläche und ermöglichen erholsame Momente unter freiem Himmel. Ein separates Kellerabteil mit praktischem Stauraum rundet dieses außerordentliche Angebot ab. Der Wohnungsgrundriss ist optimal konzipiert, um eine effiziente und komfortable Nutzung der Räumlichkeiten zu ermöglichen. Zudem ist die Wohnung zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet somit eine erholsame Rückzugsoase. Das Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden.
Details
Ausstattung
- Parkettboden
- Doppelt verglaste Holzrahmenfenster
- Deckenhöhe ca. 2,97 m
- Einbauküche
- Bad en Suite mit Badewanne
- Gäste-WC
- Zwei Balkone mit Westausrichtung
- Keller
- Fahrradstellplätze im Innenhof
- Optional inklusive Mobiliar
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Stadtbezirk Berlin-Mitte zählt zu den vielfältigsten und beliebtesten Wohngegenden in Berlin. Der urbane, aber dennoch familienfreundliche Kiez bietet hier im nördlichen Teil an der Grenze zu Prenzlauer Berg alles, was die Hauptstadt so schätzenswert macht: Auf belebten Boulevards und in ruhigen Seitenstraßen entdecken Sie kleine gemütliche Cafés, angesagte Bars und Restaurants für alle Geschmacksrichtungen. Die zahlreichen Parkanlagen in der Nähe sorgen für den Ausgleich in der Natur und laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Fußläufig erreichen Sie den Weinbergspark, den Zionskirchplatz sowie den Arkonaplatz. Hier bietet freitags ein betriebsamer Wochenmarkt frische Lebensmittel aus der Region und verschiedenste Leckereien an. Sonntags lockt der Trödelmarkt zu einem Bummel über den grünen Platz. Auch die Kastanienallee, die ebenfalls für das typische Kiezleben in Mitte und Prenzlauer Berg steht, ist nicht weit und lädt zum Flanieren ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dank verschiedener Tram- und U-Bahnlinien ideal und bringt Sie schnell in alle anderen Stadtbezirke von Berlin.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 82 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse C
- Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
- Baujahr/Sanierung 1922/1999/2023
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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