Das lichterfüllte, großzügige Architektenhaus in außergewöhnlicher Lage in Falkensee vermittelt ein einzigartiges Wohngefühl – Lebensqualität, die Sie spüren können. Erleben Sie den perfekten Mix aus naturnaher Erholung und anregendem urbanen Leben in Berlin. Die im Jahre 2004 erbaute Villa beeindruckt durch ihr originelles Design auf einer Wohnfläche von ca. 239 m² mit sieben Zimmern. Die Wohnräume sind dank der Südwestausrichtung, bodentiefer Fenster sowie vielfacher Verglasung ganztägig von Tageslicht erfüllt. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet einen Ort des Zusammenkommens mit Gästen und der Familie. Von der Küche sehen Sie durch das bodentiefe Fenster in den von hohen Bäumen umsäumten Garten, der neben Sonneninseln auch Schattenplätze bietet. Auch die beiden weiteren Zimmer und das Bad im Erdgeschoss präsentieren sich mit einem Zutritt zu einer zweiten Terrasse. Die großzügige Südwest-Terrasse schenkt Platz für familiäres und festliches Zusammensein inmitten der Natur. Ein besonderes Highlight ist der integrierte, große Whirlpool, der zum Relaxen einlädt. Ein kleiner Pfad führt Sie aus dem Garten zum See zu Ihrer eigenen Bootsanlegestelle. Das Obergeschoss erreicht man über eine großzügige Treppe, die in einen offenen, bis in den Giebel verglasten Wohnbereich führt. Von dem Südwestbalkon haben Sie einen grandiosen Blick über den See. Das schöne, voll ausgestattete Badezimmer beinhaltet zwei Waschbecken, eine Dusche, eine Badewanne und ein Bidet. Vom zentralen Wohnbereich erreichen Sie drei weitere Zimmer, jeweils mit Balkon. Zwei der Zimmer verfügen über eine zweite Ebene, die beispielsweise als Schlafbereich genutzt werden kann und eröffnen einen Panoramablick auf den See mit traumhaften Sonnenuntergängen.
Details
Ausstattung
- Mattes, helles Birkenparkett
- Mattes, helles Parkett
- Bodentiefe Kunststoffrahmenfenster mit Zweifachisolierverglasung
- Teilweise raumhohe Verglasung (ca. 13 m)
- Deckenhöhe von ca. 2,60 m
- Zwei Zimmer mit zweiter Ebene im Obergeschoss mit Blick über den See
- Einbauküche der Marke Allmilmö mit Arbeitsplatte aus griechischem Marmor mit Geräten von Miele
- Großzügige Terrasse mit gepflegtem Garten, neuem, hochwertigem Whirlpool und solarbetriebener Außendusche
- Drei Balkone mit Blick über den See
- Bad mit Eckbadewanne und Zugang zum Garten
- Vollausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Bidet im Obergeschoss
- Fußbodenheizung auf beiden Etagen
- Hauswirtschaftsraum
- Naturgeschützter Baumbestand vor dem Haus
- Carport mit Geräteraum
- Eigene Bootsanlegestelle
- Einliegerwohnung im OG möglich, Küchenanschlüsse vorhanden
- Einbau einer Wärmepumpe möglich
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Tauchen Sie ein in eine Welt der Entschleunigung und der eleganten Originalität. Zeitlos modern, großzügig und lichterfüllt präsentiert sich dieses besondere Haus durch teils raumhohe Verglasungen und originelle Raumgestaltungen. Die exklusive Lage am Seeufer versprüht einen unwiderstehlichen Charme und eine natürliche Schönheit. Die grüne Oase, eingebettet zwischen Wald und Seeufer, lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Ein Spaziergang entlang des Sees mit Blick auf das glitzernde Wasser wird sie begeistern. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen macht das tägliche Leben bequem. Die mehrfach ausgezeichnete Privatschule Leonardo-da-Vinci- Campus in Nauen schafft ein exzellentes Angebot für die Förderung Ihrer Kinder von der Grundschule bis hin zum Abitur. Die hervorragende Verkehrsanbindung verbindet Sie mit Schnellstraßen, Autobahnen sowie dem Nah- und Fernverkehr. Sie erreichen Ziele, wie die Berliner Innenstadt sowie Potsdam in kürzester Zeit. Von der nahegelegenen Bahnstation Berlin-Albrechtshof erreichen Sie den Berliner Hauptbahnhof mit der Regionalbahn in ca. 17 Minuten.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 107,6 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
- Baujahr 2004
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Dallgower Str. 10-14
14612 Falkensee
Tel.: +49 3322 42 50 990
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Idylle mit Stadtblick
Das brandenburgische Falkensee hat in den vergangenen Jahren einen regelrechten Boom erlebt. Im idyllischen Havelland vor den Toren Berlins gelegen, ist die grüne Stadt am Falkenhagener See ein echtes Familienparadies. Mit viel Natur, einer wachsenden Kulturszene und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Hauptstadt ist nur einen Katzensprung entfernt.
