Im vierten Obergeschoss eines im Jahr 1873 erbauten Gründerzeithauses gelegen, überzeugt diese außerordentlich helle Wohnung mit einem wohldurchdachten Grundriss. Auf einer Wohnfläche von ca. 84 m² erstreckt sich die großzügige Wohnung über drei Zimmer, ein großzügiges Entrée, ein Badezimmer sowie eine Küche mit vorgelagertem Balkon. Haus und Wohnung wurden Anfang der 2000er Jahre kernsaniert. Dabei wurden z.B. alle Versorgungs- und Entsorgungsleitungen getauscht und ein Aufzug eingebaut. Seitdem wurden regelmäßig jegliche erforderlichen Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Die erfolgten Arbeiten setzten sich in der Wohnung fort: So wurde sie grundlegend überarbeitet, indem u.a. der dunkle Dielenboden vollständig aufgearbeitet, die charmanten Kassettentüren und Fenster justiert und gestrichen und die Wände gespachtelt und gemalert wurden. Das Badezimmer und auch die Küche wurden ebenso vollständig erneuert. Die renovierte, mit opulentem Stuck versehene Durchfahrt sowie der liebevoll gestaltete und begrünte Innenhof runden den harmonischen Gesamteindruck dieser Immobilie elegant ab.
Details
Ausstattung
- Dielen- und Fliesenboden
- Neuer Küchenboden
- Doppelt verglaste Doppelkasten- und Holzrahmenfenster
- Deckenhöhe bis zu ca. 3,70 m
- Kassettentüren
- Bad mit Badewanne oder Dusche
- Balkon mit Nordostausrichtung
- Kellerabteil
- Elegantes, historisches Treppenhaus und repräsentative Durchfahrt
- Neu gestalteter Innenhof
- Fahrradstellplätze im Innenhof
- Aufzug
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Dank der sehr zentralen und dennoch ruhigen Lage erfreut sich das nördlich der Torstraße gelegene Dichterviertel größter Beliebtheit. Geschmackvoll sanierte Altbauten bieten hier den Rahmen für exzellente Gastronomie, kleine Designerläden wie auch Kreativwirtschaft, welche der bohemen Klientel des Viertels seine Waren und Dienstleistungen anbietet. Die Torstraße selbst ist schon seit langem eine über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Flaniermeile. Großstädtisches Treiben sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie auch in der nahe gelegenen Chausseestraße und in der Friedrichstraße, die ebenfalls zum Bummeln einlädt. Die fußläufig zu erreichenden kulturellen Highlights wie die Museumsinsel, das Scheunenviertel mit seinen zahlreichen Galerien sowie die Hackeschen Höfe sind immer einen Besuch wert. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz mit den nahe gelegenen U- und S-Bahnhöfen Oranienburger Tor und Nordbahnhof sowie dem Berliner Hauptbahnhof komplettieren diese besondere Lage. Von hier aus genießen Sie alle Vorzüge des urbanen Stadtlebens und wohnen dennoch in einem beschaulichen Kiez.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 130 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- /Gastherme
- Baujahr/Sanierung 1873/Anfang 2000
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Charlottenstr. 4
10969 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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