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    Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen zwischen Spree und Wrangelkiez

    Kaufen Mitte Apartment Balkon Keller Aufzug Einbauküche Stellplatz

    Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung bietet auf großzügigen ca. 127 m² Wohnfläche höchsten Komfort in einem modernen Ambiente. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, die mit modernsten Geräten ausgestattet ist und das Kochen zum echten Erlebnis macht. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht in die Wohnung, was für ein freundliches Wohnklima sorgt und gleichzeitig eine beeindruckende Aussicht auf die Stadt bietet. Vom ersten Moment an werden Sie sich dank der hellen Eichendielen und der Fußbodenheizung wohlfühlen. Mit insgesamt drei Schlafzimmern ist die Wohnung ideal für Familien geeignet. Des Weiteren stehen Ihnen gleich zwei Balkone zur Verfügung, die ausreichend Platz zum Entspannen und Sonnenbaden bieten. In den beiden Badezimmern wurden keine Kompromisse gemacht und hochwertige Armaturen von Duravit, Keramag und Hansgrohe verwendet. Für Musik- und Filmliebhaber ist das Wohnzimmer mit einem 5.1-System für echten Dolby-Surround-Sound ausgestattet, was das Entertainment-Erlebnis perfekt macht. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, damit Sie ohne lästige Parkplatzsuche direkt im Haus parken und Ihre Wochenendeinkäufe bequem über den Fahrstuhl in die Wohnung bringen können. Fazit: diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein angenehmes und komfortables Leben in der Stadt benötigen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Traumwohnung.

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    10179 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    975.000
    Tiefgaragenstellplatz
    50.000
    Wohnfläche
    127
    Zimmer
    4
    Schlafzimmer
    3
    Badezimmer
    2
    Tiefgaragenstellplatz
    1
    Objekt ID: W-02OE93

    Details

    Ausstattung

    • Großformatige Eichendielen
    • Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster
    • Elektrische Außenjalousien
    • Überdurchschnittlich hohe Decken (2,86 m)
    • Hochwertige Einbauküche von NEFF mit Induktionsherd, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank und Gefrierfach
    • Ein Duschbad sowie ein Wannenbad (en suite), jeweils mit Armaturen von Duravit, Keramag und Hansgrohe
    • Fußbodenheizung
    • Zwei Balkone (einer mit Südwest-Ausrichtung und einer mit Nordost-Ausrichtung)
    • Wohnzimmer mit 5.1-System für echten Dolby-Surround-Sound vorbereitet
    • LAN-Anschlüsse in allen Zimmern
    • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Flur
    • Garderobe
    • Video-Gegensprechanlage
    • Sicherheits-Querriegelschloss
    • Aufzug
    • Kellerabteil
    • Tiefgaragenstellplatz
    • Kleiner Kinderspielplatz im Hof
    • Sämtliche Möbel und Lampen können – optional – für einen günstigen Abschlag übernommen werden

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Wo der pulsierende Stadtteil Mitte auf das trendige Kreuzberg trifft, liegt dieser moderne Wohnkomplex, der 2017 erbaut wurde und nur einen Steinwurf von der Spree entfernt ist. Für junge Leute und Familien, die den urbanen Lifestyle lieben, ist die Lage einfach perfekt. Schulen, Kitas, Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten wie die berühmte Markthalle Neun finden Sie in unmittelbarer Nähe. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befindet sich das Engelbecken, ein künstlicher See, der im 19. Jahrhundert als Teil der städtischen Wasserversorgung angelegt wurde und heute ein beliebtes Ausflugsziel ist. Das Becken ist von einer Uferpromenade umgeben, die zum Spazierengehen, Joggen oder Picknicken einlädt. Auf der gegenüberliegenden Spreeseite liegt der beliebte Holzmarkt 25, ein magischer Ort mit Open-Air-Bars, Restaurants, einer Kunstgalerie und wunderschönen Sitzgelegenheiten mit Wasserblick. Auf dem nahegelegenen Gelände des ehemaligen Postfuhramts soll in den kommenden Jahren das Post Yard-Quartier mit Wohnungen, Büros und Gastronomie entstehen, was die Gegend noch attraktiver machen wird.

    Energieangaben

    • Energiebedarfsausweis
    • Endenergiebedarf 66 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse B
    • Baujahr 2017

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Berlin Fernsehturm Ausblick

    Weltoffen, the place to be

    Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.

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    Lennéstraße 3
    10785 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

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