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Jan Wittneben
Residential Property Sales

Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Charlottenstr. 4
10969 Berlin
Tel.: +49 30 203780

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Jan Wittneben
Immobilienberater:in

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Kreuzberg

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Landwehrkanal

Diese schöne Wohnung nahe des Landwehrkanals verbindet den Charme eines Altbaus mit der Modernität und Qualität eines Neubaus. Der Eingangsbereich beeindruckt mit viel und sehr gut erhaltenem Stuck. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock und verfügt über zwei gleich große Zimmer. Aus dem linken Zimmer treten Sie auf den Balkon hinaus und profitieren morgens sowie spätnachmittags von direktem Sonneneinfall. Daneben befindet sich ein weiteres großes Zimmer ebenfalls hell und mit Blick auf den schönen Baumbestand der Straße. Im Mittelteil der Wohnung erwartet Sie ein kürzlich modernisiertes Badezimmer mit Wanne und ein separates WC. Zusätzlich ist hier ein Abstellraum, der Ihnen maximalen Stauraum bietet. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das klassische Berliner Zimmer mit einer tollen Einbauküche. Dabei stechen der große side-by-side Kühlschrank, das Induktionskochfeld und der Ofen besonders hervor. Dank des großen Fensters ist auch dieses Zimmer lichtdurchflutet. Hier schließt sich ein weiteres kleines Zimmer an, welches als Kinderzimmer oder auch als Arbeits-, und Gästezimmer genutzt werden kann. Das Angebot wird mit einem Kellerabteil und Fahrradabstellplätzen im Hof abgerundet.

Details
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche ca.
98m²
Zimmer
3
Status
Angebot
Kaufen
Status
Sold
Objekt ID
W-02MUBM
Preis
Kaufpreis
835.000€

Details

Ausstattung

  • Dielen, Eichenparkett und Fliesenböden
  • Doppelkastenfenster, saniert in 2020 mit verstärkten Scheiben
  • Deckenhöhe ca. 2,88 Meter
  • vollausgestattete Einbauküche mit original Stove 5 Felder Induktionsherd und 3-fach-Ofen, side-by-side Kühlschrank
  • Badezimmer mit Wanne – separates WC
  • Waschtische aus Bambus von 2020
  • Balkon mit Nordostausrichtung
  • Abstellkammer
  • Keller
  • Fahrradabstellmöglichkeit im Hof
  • prächtiger Stuck im Eingangsbereich des Hauses

Lage und Umgebung dieser Immobilie

Diese Lage ist Gegenwart und Zukunft Berlins zugleich. Schon jetzt gehört der Kiez rund um das Paul-Lincke-Ufer zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Jugendstilaltbauten, begrünte, lebendige Straßen mit Restaurants, Cafés, Musik-Kneipen und Start-Ups prägen den Kiez. Was in den frühen 2000ern der Prenzlauer Berg war, ein Schmelztiegel für etablierte und junge Unternehmer, Studenten, Kreative, Bars und versteckte Clubs, hat sich rund um den Landwehrkanal neu versammelt. Dass das so noch Jahre bleibt, sichern verschiedene Mega-Trends. So entwickelt sich zwischen Kreuzberg und Friedrichshain das Konzept der Media-Spree kontinuierlich. Coca-Cola, Zalando, Nike sind einige Beispiele der Attraktivität für globale Big Player. Ab 2024 bezieht Amazon sein neues Hauptquartier an der Warschauer Brücke. Gleichzeitig ist die Wohnung nur 10 Minuten vom Autobahnanschluss entfernt. Von dort sind Sie in 15 Fahrminuten am internationalen Flughafen. Die Reichenberger Straße befindet sich nahe des Landwehrkanals. Hier können Sie die kulturelle Vielfalt Berlins hautnah erleben. Am 300 Meter entfernten Paul-Lincke-Ufer gehen Sie joggen, flanieren gemütlich oder lauschen den Live-Musikern.

Energieinformationen

  • Energieverbrauchsausweis
  • Energieverbrauch 110 kWh/m²a
  • Energieträger/Heizung Gas/Etagen
  • Energieeffizienzklasse D
  • Baujahr/Sanierung 1900/1998/2016

Courtage

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Grundriss

Lageplan

Interesse?

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Charlottenstr. 4
10969 Berlin
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Oberbaumbrücke Kreuzberg Berlin

Cool, kreativ - schon immer begehrt

Berlin-Kreuzberg ist ein Stadtteil voller Kontraste. Mit seinen sanierten Altbauten und seiner vielfältigen, internationalen Kulturszene ist der Bezirk ein charmanter Mix aus Idylle und lässigem Savoir-vivre. Kreuzberg zieht junge Menschen an, aber auch immer mehr junge Familien – Wohnen ist hier entsprechend begehrt.

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