Diese helle und loftige Dachgeschosswohung vereint ein großzügiges Raumgefühl mit einem fantastischen Ausblick über die Dächer des Reichenberger Kiezes, von den gegenüberliegenden Gründerzeitfassaden bis zu den Baumwipfeln des Paul-Lincke-Ufers. Gleich beim Betreten spüren Sie die Einzigartigkeit dieses Objektes: Das Sonnenlicht flutet den Wohnraum dank der bis zu 3,60m hohen Panoramafenster, gleichzeitig vermittelt das Fischgrätparkett Stil und Lebensgefühl, das sonst nur Berliner Altbauten versprühen. Die Lage über den Baumkronen garantiert zudem zu jeder Jahreszeit viel Licht und Sonneneinstrahlung. Auf dem nach Südwesten ausgerichtete Balkon, auf dem problemlos ein kleiner Tisch platziert werden kann, können Sie sowohl Ihr mittägliches Sonnenbad genießen als auch den Tag bei spektakulären Sonnenuntergängen und einem Glas Wein mit den Liebsten ausklingen lassen. Ein weiteres Zimmer im hinteren Bereich der Wohnung, der nach Nordosten zum Innenhof ausgerichtet ist, bietet Platz für eine Küche oder anderweitige Nutzung. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz im Innenhof.
Details
Ausstattung
- Fischgrätparkett Eiche
- Deckenhöhe bis zu ca. 3,60 m
- Panoramafenster mit Doppelverglasung
- Balkon mit Südausrichtung
- Abstellkammer
- Duschbad
- Gemeinschaftsgarten im Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Diese Lage ist Gegenwart und Zukunft Berlins zugleich. Schon jetzt gehört der Kiez rund um das Paul-Lincke-Ufer zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Jugendstilaltbauten, begrünte, lebendige Straßen mit Restaurants, Cafés, Musik-Kneipen und Start-Ups prägen den Kiez. Was in den frühen 2000ern der Prenzlauer Berg war, ein Schmelztiegel für etablierte und junge Unternehmer, Studenten, Kreative, Bars und versteckte Clubs, hat sich rund um den Landwehrkanal neu versammelt. Dass das so noch Jahre bleibt, sichern verschiedene Mega-Trends. So entwickelt sich zwischen Kreuzberg und Friedrichshain das Konzept der Media-Spree kontinuierlich. Coca-Cola, Zalando, Nike sind einige Beispiele der Attraktivität für globale Big Player. Ab 2024 bezieht Amazon sein neues Hauptquartier an der Warschauer Brücke. Gleichzeitig ist die Wohnung nur ca. 10 Minuten vom Autobahnanschluss entfernt. Von dort sind Sie in ca. 15 Fahrminuten am internationalen Flughafen. Die Reichenberger Straße befindet sich nahe des Landwehrkanals. Hier können Sie die kulturelle Vielfalt Berlins hautnah erleben. Am 250 Meter entfernten Paul-Lincke-Ufer gehen Sie joggen, flanieren gemütlich oder lauschen den Live-Musikern.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 159,9 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse E
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentralheizung
- Baujahr/Sanierung 1900/2022
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Grundriss
Cool, kreativ - schon immer begehrt
Berlin-Kreuzberg ist ein Stadtteil voller Kontraste. Mit seinen sanierten Altbauten und seiner vielfältigen, internationalen Kulturszene ist der Bezirk ein charmanter Mix aus Idylle und lässigem Savoir-vivre. Kreuzberg zieht junge Menschen an, aber auch immer mehr junge Familien – Wohnen ist hier entsprechend begehrt.
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