Auf einem herrlichen, ca. 2.200 m² großen Grundstück in Brandenburg befindet sich dieser traumhafte Rückzugsort: Die ehemalige Bauernscheune gehört zu einem Vierseithof und wurde seit 2009 liebevoll saniert. Dabei wurde auf einen Ausbau mit hochwertigen Baumaterialien und einer modernen Ausstattung Wert gelegt. Im Obergeschoss der Scheune ist dabei eine ca. 204 m² große loftartige Wohnung entstanden. Hier stehen Ihnen neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche vier weitere Zimmer zur Verfügung. Ein Bad en Suite, ein Duschbad und eine Ankleide vervollständigen diese Ebene. Angrenzend besteht auf einer ausbaufähigen Fläche von ca. 149 m² die Möglichkeit, weitere Wohnfläche im Haus zu schaffen. Im Erdgeschoss gibt es einen großen Hobbyraum, der zuletzt als Fotostudio genutzt wurde. Diese Einheit beeindruckt mit originalem Sichtmauerwerk, freigelegten Holzbalken und einer Deckenhöhe von ca. 4,70 m. Hier können kreative Köpfe ihren Ideen freien Lauf lassen. Darüber hinaus sind in der unteren Ebene der Immobilie eine geräumige Wohnküche, ein Duschbad, ein Gäste-WC und eine Sauna untergebracht. Auf beiden Ebenen lassen große Fensterflächen nicht nur viel Licht hinein, sondern geben auch den idyllischen und entspannenden Blick auf das Grundstück und in den gepflegten Garten frei. Hier steht ein romantisch anmutender Pavillon, der mit etwas Geschick in neuem Glanz erstrahlen kann und Schutz vor Wettereinflüssen bietet. Ob Mehrgenerationenwohnen oder Leben und Arbeiten unter einem Dach – in dieser charmanten Scheune in Wustermark sind Ihren Fantasien keine Grenzen gesetzt.
Details
Ausstattung
- PVC-Boden und Fliesenboden
- Zweifach und dreifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Deckenhöhe ca. 4,70 m im EG und ca. 4 m im OG
- Zwei Einbauküchen
- Duschbad en Suite, Duschbad und Gäste-WC im EG
- Vollausgestattetes Bad en Suite und Duschbad im OG
- Sauna im EG
- Wintergarten und Terrasse mit herrlichem Blick in den gepflegten, parkähnlichen Garten mit Pavillon
- Überwiegend Fußbodenheizung
- Ausbaubare Fläche im OG
- Heizraum / HWR als Kellerersatz
- Luft-Wärmepumpe / Photovoltaikanlage mit 17 kWp
- Umfangreiche Sanierung 2017 – 2019
- Großer Hobbyraum im EG (zuletzt als Fotostudio genutzt) mit Kaminofen
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Diese besondere Immobilie befindet sich in der Ortschaft Wustermark, vor den Toren der Hauptstadt Berlin und der Landeshauptstadt Potsdam. Das Grundstück in Wustermark liegt sehr verkehrsgünstig am Berliner Ring (A10) und an der B5 unweit von Falkensee. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 40 Minuten in die City West. Berlin Spandau, mit der schönen Altstadt, den Spandauer Arcaden sowie dem Fernbahnhof mit Regional-, S- und U-Bahnanschlüssen erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Der Bahnhof Wustermark ist von der Immobilie ca. 10 Gehminuten entfernt und bietet zwei in regelmäßigen Abständen fahrende Regionalbahnen in Richtung Berlin und Potsdam. In den letzten Jahren erlangte Wustermark zunehmende Beliebtheit, da Sie hier trotz direkter Nähe zur Großstadt ruhig und naturverbunden leben können. Die Ortschaft ist umgeben von vielen märkischen Waldgebieten, die zum Wandern, Radfahren oder aber auch zum Reiten einladen. Das nahe gelegene Designer-Outlet und das Havelpark-Center begrüßen Sie gern zu einem ausgedehnten Einkaufsbummel. Für Familien mit Kindern stehen ausreichend Kindergärten sowie Schulen in guter Erreichbarkeit zur Verfügung.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 93,85 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse C
- Energieträger/Heizungsart Luft-Wärmepumpe/Photovoltaik/Gastherme/Zentral
- Baujahr/Sanierung 1900/2019
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Gatower Str. 91
13595 Berlin
Tel.: +49 30 28 47 10 00
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Idylle mit Stadtblick
Das brandenburgische Falkensee hat in den vergangenen Jahren einen regelrechten Boom erlebt. Im idyllischen Havelland vor den Toren Berlins gelegen, ist die grüne Stadt am Falkenhagener See ein echtes Familienparadies. Mit viel Natur, einer wachsenden Kulturszene und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Hauptstadt ist nur einen Katzensprung entfernt.