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    Engel & Völkers Berlin Residential
    Residential Property Sales

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Charlottenstr. 4
    10969 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

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    Engel & Völkers Berlin Residential
    Immobilienberater:in

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    Stralau

    Leben im Industriedenkmal direkt am Wasser

    Der sechsgeschossige Palmkernölspeicher mit einer Länge von ca. 50 Metern wurde 1883–1885 von dem Architekten Alber Biebendt und dem Bauherrn Robert Paul Rengert erbaut und gilt als typischer Industriebau der Gründerzeit. Das Haus befindet sich direkt am Wasser, ohne davor verlaufenden Uferweg. Die hier angebotene Maisonette-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 191 m² und bietet 3 Zimmer mit großer Wohnküche und Galerie. Die beeindruckenden Räume überzeugen mit Großzügigkeit, atemberaubenden Ausblicken auf die Rummelsburger See und einer exklusiven Ausstattung. So schafft die Holztreppe im Wohnraum kombiniert mit dem Industriecharme der Backsteinwände eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Im dritten Obergeschoss befindet sich der große Wohnraum mit imposanter Raumhöhe und hochwertiger Einbauküche, sowie ein Zimmer und ein Bad mit Badewanne und Dusche. Auch ein praktischer Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC sind hier vorhanden. Im vierten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die große Galerieebene und ein weiteres Duschbad. Das Highlight dieser Immobilie ist der sich am Wohnraum anschließende große Balkon mit viel Platz und einmaligen Ausblick.

    Details
    Schlafzimmer
    3
    Badezimmer
    2
    Wohnfläche
    191 m²
    Zimmer
    4
    Status
    Angebot
    Kaufen
    Status
    Aktiv
    Objekt ID
    W-02JHXQ
    Preis
    Kaufpreis
    2.650.000 €

    Details

    Ausstattung

    • Raumhöhen von ca. 2,40 m – 5 m
    • Fenster mit Stahlrahmen, dreifachverglast
    • Parkettfußboden (Eiche-Vollholz)
    • edler Steinboden in den Badezimmern
    • BUS-System (Fußbodenheizung, Licht, Hauseingangstür, einige Steckdosen über Smartphone und iPad online steuerbar)
    • Fußbodenheizung
    • maßangefertigte Einbauküche mit Kochinsel
    • Galerie mit Glasbrüstung
    • 2 Badezimmer (Dusch- und Wannenbad, Duschbad)
    • Gäste-WC
    • 2 Balkone mit Holzdielung und Wasserblick
    • Kappendecken
    • sichtbare Stahlträger
    • Abstellräume
    • Personenaufzug
    • Verblendmauerwerk
    • Fabrikdenkmal (ehemals Palmkernölspeicher)
    • ca. 140 m² Fläche im 3.OG in Gemeinschaftseigentum zur Nutzung und Gestaltung durch die Hausgemeinschaft
    • ca. 32 m² große Wasserterrasse vor dem Fahrradraum, damit Wasserzugang und temporärer Bootsanlegeplatz im Gemeinschaftseigentum

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Die angesagte Halbinsel Stralau gehört zum Bezirk Friedrichshain und befindet sich mitten in Berlin. Diese schöne und ruhige Lage erschließt sich durch den Rummelsburger See und die Spree und bietet einen über 5 km langen Uferweg der zum Entspannen, Sporttreiben und Freizeit einlädt. Die Nähe zum Wasser macht dieses Gebiet zu einem urbanen Wohnviertel in grüner Lage, die von Familien sehr geschätzt wird. In direkter Nachbarschaft befinden sich u.a. Kindergärten, Schulen, Sportstätten, Kinos, Supermärkte, Biomärkte und der Yachthafen Stralau. Gleich um die Ecke befindet sich der Treptower Park, ein beliebtes Naherholungsgebiet. Auch der über Berlins Grenzen hinaus bekannte Simon-Dach-Kiez mit zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants sowie der Boxhagener Platz mit seinem Wochenmarkt sind gut zu erreichen. Etwa 400 m von der Wohnung entfernt liegt einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte, Berlin-Ostkreuz, von dem aus man ganz Berlin problemlos erreichen kann. Auch die Ringbahn Treptower Park sowie verschiedene Buslinien bringen Sie an das gewünschte Ziel.

    Energieinformationen

    • kein Energieausweis, da Denkmalschutz
    • Fernwärme/Zentral
    • 1883-85/2010

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Lageplan

    Interesse?

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