Diese helle 3-Zimmer-Wohnung ist Teil eines Altbauensembles und befindet sich im 4. Obergeschoss. Sie besticht mit Originaldetails wie ca. 3,30 m hohen Decken und Flügeltüren.Über den Flur gelangen Sie rechter Hand in zwei Zimmer mit angrenzendem Ostbalkon, welche sich hervorragend als Wohn- und Esszimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auf der linken Seite befindet sich ein weiteres Zimmer, die Küche mit Einbauküche, das Wohnzimmer und das Badezimmer mit Badewanne. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen und gepflegten Innenhof gelegen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Abstellräume, einen Hauswirtschaftsraum, ein Kellerabteil und einen Fahrradkeller. Diese Wohnung bietet ein stilvolles Wohnen in zentraler Lage.
Details
Ausstattung
- Dielen- und Fliesenboden
- Holz- und Kunststofffensterrahmen
- doppelt verglaste Fenster
- Einbauküche mit Einbauschränken
- Badezimmer mit Wanne
- Deckenhöhe bis zu ca. 3,30 m
- Balkon mit Ostausrichtung
- Hauswirtschaftsraum
- Fahrradkeller
- Kellerabteil
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Der beliebte Güntzelkiez im Bezirk Wilmersdorf vereint eine zentrale Lage in der Stadt mit einer ruhigen und grünen Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur. Das Viertel ist geprägt von der Architektur der vorletzten Jahrhundertwende. Klassische Bürgerhäuser mit verzierten Stuckfassaden und der schöne Baumbestand sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. In der Nachbarschaft finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ebenso wie schöne Boutiquen, kleine Cafés sowie Restaurants für jeden Geschmack. Der Wochenmarkt am Hohenzollernplatz bietet viele frische und saisonale Produkte aus der Region. Der Prager Platz und der Viktoria-Luise-Platz mit seiner schönen Grünanlage sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Über die nahegelegenen Haltestellen der U7 und U9 erreichen Sie in wenigen Minuten den Kurfürstendamm und den Potsdamer Platz. Die gute Anbindung an das Nahverkehrsnetz und an die Stadtautobahn macht diese Lage zu einer bevorzugten Wohngegend in der City West.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 105,2 kWh/(m²*a)
- Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
- Energieeffizienzklasse D
- Baujahr/Sanierung 1918/2007
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Vornehmes Leben in neuem Glanz
Berlin-Wilmersdorf ist gewachsene Bürgerlichkeit. Die Shoppingmöglichkeiten, Theater und Restaurants sind erstklassig, man trifft sich im Fachgeschäft und beim Lieblingsitaliener. Herrschaftliche Altbauten gibt es hier ebenso wie moderne Residenzen für höchste Ansprüche. Aus Wilmersdorf zieht man nicht weg, hier kommt man an.
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