Unweit der Torstraße in Berlin-Mitte, im 4. Obergeschoss eines sanierten Gründerzeitaltbaus, aus dem Jahre 1890, liegt die hier angebotene Altbauwohnung. Der im Zuge der Sanierung des Hauses eingebaute Aufzug bringt Sie auf die Wohnebene. Hier stehen Ihnen auf ca. 110 m² Wohnfläche 3 Zimmer zur Verfügung. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt das schöne, frisch abgezogene Fischgrätparkett, das die ganze Wohnung schwellenlos durchzieht, ins Auge. Das überaus helle und sehr großzügig geschnittene Wohnzimmer hat eine Deckenhöhe von etwa 3 Metern. Der vorgelagerte Balkon mit Südausrichtung eröffnet den Blick auf die gepflegte, geschlossene Nachbarbebauung und lädt zum Sonnenbaden ein. Zum ruhigen Innenhof sind die beiden weiteren Räume ausgerichtet, die sich hervorragend als Schlaf- und Kinderzimmer eignen. Die voll ausgestattete, offen gestaltete Küche mit allen Einbauten und elektrischen Geräten befindet sich im vorderen Bereich der 3-Zimmer-Wohnung und hält genügend Platz für einen Esstisch bereit, um den sich Familie und Gäste versammeln. Ein tagesbelichtetes Wannenbad mit einem komfortablen Doppelwaschtisch und ein Gäste-WC stehen ebenfalls zur Verfügung. Eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung und ein Kellerabteil schaffen zusätzlichen Stauraum und runden das Angebot ab.
Details
Ausstattung
- Frisch abgezogenes Fischgrätparkett
- Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen
- Indirekte LED- Wandeinbauleuchten und Deckenspots im Flur
- Tagesbelichtetes Wannenbad mit Doppelwaschtisch
- Voll ausgestattete Einbauküche
- Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Integrierte elektrische Rollläden in den beiden Zimmern zum Innenhof
- Video-Gegensprechanlage
- Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil
- Aufzug
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das sogenannte Dichterviertel oder auch Romantikerviertel, dessen Straßen die Namen deutscher Dichter tragen, bezeichnet das Gebiet zwischen Tor- und Invalidenstraße im historischen Stadtgebiet Oranienburger Vorstadt. Hier sind Sie mitten in Berlin-Mitte und genießen die zentrale und dennoch entspannte und ruhige Lage. An jeder Straßenecke gibt es kleine gemütliche Cafés und angesagte Bars zu entdecken. Gourmets genießen das breite Angebot an regionaler und internationaler Gastronomie. Ob mediterran, asiatisch oder orientalisch, Fast Food oder Fine Dining – hier gibt es Optionen für alle Geschmäcker. Für den Ausgleich in der Natur sorgen zahlreiche Parkanlagen und Grünflächen in der näheren Umgebung. Sehr beliebt bei Familien sind z.B. die Plansche am Nordbahnhof, der Monbijoupark oder der Heinrich-Zille-Park. Auch historisch und kulturell bedeutsame Einrichtungen sind von der hier zum Verkauf stehenden Wohnung gut zu erreichen. Die Gedenkstätte Berliner Mauer informiert über die Geschichte Berlins. Die Museumsinsel mit ihren weltberühmten Schätzen, aber auch die Komische Oper und die Staatsoper Unter den Linden sind nur einen Spaziergang entfernt. Mit verschiedenen Bus- und Tramlinien, dem nahegelegenen U-Bahnhof Naturkundemuseum und der S-Bahnstation Nordbahnhof haben Sie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz. So erreichen Sie schnell alle gewünschten Ziele in Berlin. Der Hauptbahnhof ist mit der Tram nur etwa 10 Minuten entfernt und ermöglicht von hier aus komfortables An- und Abreisen zu ferneren Destinationen.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 100 kWh / m²a
- Energieeffizienzklasse D
- Baujahr/Sanierung 1890/2013
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Exposé anfragen
Exposé anfragen
Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
Vielen Dank
Interesse?
Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
Interesse?
Exposé anfragen
Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
Mehr lesen